恒大试水互联网+社区医院 房企扎堆掘金医疗产业

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每经记者 区家彦

在进军矿泉水、粮油、乳业后，恒大的多元化扩张再有新动作。

《每日经济新闻》记者了解到，恒大集团旗下的恒大健康（00708.HK）于日前宣布推出新型国际医院、医学美容等四大业务模块，全方位进军健康产业领域，首家“互联网+”社区健康管理中心将于本月18日开业。

在本轮房企转型潮中，医疗服务成为热门转型方向，阳光城、宜华地产、世荣兆业等房企均先后发布医疗产业扩张计划，这背后的机会到底是什么？未来将面临什么样的挑战？

恒大大举布局健康产业

《每日经济新闻》记者了解到，恒大健康的四大业务模块包括新型国际医院、医学美容、健康管理以及养老产业，合作对象包括哈佛、韩国原辰等国际顶级机构。

在新型国际医院方面，恒大将在国内首度引入多年获评“全美最佳医院”的哈佛附属布莱根医院，目前已经考察了深圳、广州、三亚。在医学美容及抗衰老业务领域中，恒大健康于今年3月联手海南省、韩国原辰达成三方合作，将在博鳌建立国际级医学美容及抗衰老中心，并于6月底开张联手韩国原辰打造的恒大原辰医学美容医院。

在健康管理领域，恒大健康首家“互联网+”社区健康管理中心也将于本月18日开业，该管理中心将引入先进的医疗技术及设备，借助互联网技术，为社区居民提供全方位的医疗健康服务。养老产业虽还未正式出台具体项目，但恒大健康也有意向在全国多个中心城市，设立满足老年群体对健康生活的各项需求的养老服务机构。

在地产主业突破千亿的同时，近年来恒大在健康产业动作频频。早在2013年，恒大与美国哈佛大学达成战略合作协议，共同建立的免疫学研究中心也已挂牌成立，去年也相继成立了绿色建筑、健康医疗、应用科学等三大中心。今年4月，恒大与中国人保签署战略合作协议，医疗健康领域便是双方重点的合作方向之一。

尽管恒大的多元化产业遍布快消、足球、娱乐等多个领域，但健康产业无疑是恒大多元化版图上的一颗重要棋子。今年年初，恒大从香港富豪杨受成手上成功收购新传媒，并更名为恒大健康，成为至今唯一拥有独立资本平台的新产业，许家印对健康产业的重视程度可见一斑。

房企扎堆掘金医疗产业

在恒大之前，包括阳光城、宜华地产、世荣兆业、泰禾集团等房企均表示将进军医疗行业或与医疗企业合作。在这轮声势浩大的房企转型潮中，医疗产业无疑是一个热门的转型方向。

在新城控股高级副总裁欧阳捷看来，随着我国进入人口老龄化时代，养老医疗需求将出现井喷，医疗产业拥有最确定性的发展前景，提前介入这一领域有望分享未来巨大的市场蛋糕。

“相对于其他行业进入医疗领域，房地产企业具备一定先天优势”，海通证券房地产分析师涂力磊向记者表示，首先，医疗或医院等项目前期投入大，房地产企业资金实力相对雄厚，可以建立高标准医院和聘请更好护理人员，以实现与现有国有医院的差异化竞争；其次，开发商与政府部门的密切联系，可以方便企业更好把握本地医疗社会需求和发展方向；此外，大型房企还可以将医疗等资源与住宅社区结合，提升产品的竞争力。

但硬币的另一面，是目前绝大多数房企进军医疗行业仍处于筹划阶段，距离贡献盈利仍有较大距离，最后能否转型成功仍是未知数。

涂力磊表示，相对于“快进快出”的住宅业务，医疗产业多为重投资、慢回收项目，且项目初期收益并不稳定。考虑开发商本身缺乏医院管理经验，在医务资源上缺乏储备，如何有效切入是后期成功关键。