蓝光在蓉一天连拿两地 上市之后“大本营”保规模

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每经实习记者 王婷婷

今日，蓝光地产以11.5%溢价拿下成都锦江区一宗“三进宫”宅地，另以68.4%溢价拿下成都成华区一宗宅地，该地价格在蓝光成都近三年开发项目中，属第二贵。

据统计，蓝光地产自2007年以来，已在成都通过招拍挂拿下35宗地，总投入约180亿元，平均溢价率在64.18%，从拿地到预售周期约4~10个月。

业内人士指出，虽然上述有些地块从价格和品相上说不划算，但蓝光在成都必须持续拿地，保证大本营的竞争力。同时成都市场也是蓝光上市后保证规模、回款、净利润的重要区域。

蓝光在蓉一天连拿两地

今日，蓝光、蓝润、郎基、海亮等16家开发商争夺成都主城区成华、锦江两宗城镇混合住宅用地。

最终，蓝光地产以“成都中泓房地产开发有限公司”的名义连拿两地，总价约6.9亿元。其中，锦江区成龙路街道华新村2、7组地块是不折不扣的“回锅肉”地块，该地块曾于去年11月“因故终止拍卖”，又于12月因报名人数不足，惨遭流拍。今日，该地块的第三次亮相，起拍价并未调整，保持3900元/平方米的楼面地价，最终这宗36.3亩的宅地被蓝光溢价11.5%拿下。

《每日经济新闻》记者曾在现场看到，该地块位于成都市三环路南二段以北，附近多为保障房和安置房项目，目前商业配套尚待完善，但属于区域教育重点发展区。

“这宗地块优劣明显，可能不是很被大家看好，不少开发商持观望态度。但蓝光一般比较喜欢这种地，它已经形成标准化，具有一定品牌影响力，对在这种地方做出有性价比的产品比较有把握。”全经联四川分会秘书长何良栩表示。

对于蓝光拿下的另一宗地块——成华区圣灯街办圣灯村8、9组近25亩的地块，6650元/平方米的价格，溢价68.4%成交，何良栩直言略贵。该价格比上月朗基、蓝润、万科争夺的临近地块还贵350 元/平方米。这也是蓝光近三年开发项目（不含无预售的在建项目）中，地价第二贵，仅次蓝光金双楠地块6888.99元/平方米的楼面价。

去年4月，蓝光以总价12.22亿元拿下同一街道的地块，并已开发蓝光乐彩城项目。该区域交通、商业配套尚待完善，但旧区改造开发空间大，蓝光在区域规模开发意图明显。不过蓝光方面尚未对此次拿地给予正面回应。

上市之后 在大本营保规模

在去年的年会上，蓝光集团董事局主席杨铿透露蓝光在建项目38个，预计新进入城市至少10个。不过从蓝光公布的数据看，蓝光地产2014年业绩突破230亿元，其中成都分公司贡献134.8亿元。

据《每日经济新闻》记者统计，继3月份溢价15.57%竞得成都新都区大丰宅地，4月蓝光攻入主城区拿下金牛区金泉街道郎家社区7组、青羊区苏坡街道百仁社区3组地块，加之今日拿下的成华区和锦江区地块，今年至今蓝光地产已拿下4宗地。自2007年以来，蓝光地产在成都，则已通过招拍挂方式拿下35宗地，拿地总投入约180亿元。

但较蓝光123.6%高溢价进入合肥等全国扩张节奏不同，锐理数据显示，蓝光近9年在成都拿地，平均溢价率在64.18%。而近三年在成都从拿地到预售拿证，周期在4~10个月之间，维持短平快的高周转路径。

“去年蓝光为了冲上市在成都集中拿地，上市后要营造规模和净利润的良好表现，成都作为蓝光大本营和它拥有最多优势和资源的地方，依然是最重要的地方。”有熟悉蓝光的业内人士表示，蓝光发展2015年地产融资需求预计在137亿元，净利润承诺在8亿元左右，相比其他“生区”，成都、重庆、昆明等城市，依然是其销售回款、利润体现的重要堡垒区域。

《每日经济新闻》记者注意到，蓝光地产继今年4月成功借壳上市，注册资本增至约21.2亿元，另附带的约22.3亿元定增募资，主要是投入成都和昆明的地产项目。

“上市后的蓝光，拿地不仅要算价格，还要考虑对市值、股价的影响，即使铺开‘全国化’发展，成都的份额估计也不会缩水。”何良栩认为，今年市场比去年明朗，上市又带来充裕资金，蓝光一定会在成都持续拿地，保证总部区域的龙头地位。