浙江4月份住宅销售价格止跌回升 投资增速回落

每经编辑 沈溦    

每经记者 沈溦 发自杭州

在经历了多项政策利好之后，浙江楼市终于出现了止跌回稳的态势。

19日，国家统计局浙江调查总队发布数据，4月份浙江新建商品住宅售价结束了自2014年3月以来连续13个月的下降趋势，首次出现回升。其中，温州和杭州的新建及二手房销售价格环比涨幅均居全省前两位。

住宅价格回暖

实际上，从商品房销售情况看，自3.30楼市新政以来，包括杭州、温州、宁波等几大城市均出现了大幅上扬趋势，其中，杭州市4月商品房销售过万。对此，曾有业内人士指出，在销售持续保持热度的情况下，楼市价格出现回暖可期。

数据显示，与3月相比，4月份浙江省新建商品住宅销售价格上涨0.2%，，结束了自2014年3月份以来连续13个月的下降趋势。在11个城市中，纳入国家统计局统计范围的4座浙江城市均出现上涨，其中温州涨幅最大，环比升0.7%、杭州和金华均为0.4%和0.4%，宁波涨幅最小为0.2%。此外，降幅较大的为丽水和湖州，分别下降0.7%和0.4%；绍兴持平。    不过，从同比来看，浙江新建商品房销售价格还在下跌，为-8%。在11个城市中，杭州的降幅最大，为-10.3%；丽水的降幅最小，为-3.5%。

浙江省的二手房销售价格趋势与之相同。4月份，浙江二手住宅销售价格上涨环比0.1%，结束了自2014年1月以来连续15个月的下降态势。其中，温州和杭州的涨幅最大，分别上涨0.4%和0.2%。在同比来看，11个城市的二手房价格均在持续着下降的走势，平均降幅为-5.3%，较上月有所收窄。其中，降幅最大为台州，下降8.2%；最小为嘉兴，下降1.6%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，随着3月份市场成交量的持续上升，房价环比跌幅持续收窄。到了4月份房价跌幅几乎为零，反映了房价上涨已是铁板钉钉。随着第二季度市场成交量的继续上升，房价走势将呈现“慢牛市”的特征。

库存仍压顶 投资增速放缓

记者注意到，尽管浙江多地出现销售热潮，在库存压力依然没有改善迹象。

根据浙江统计信息网公布的数据，今年1-4月，商品房销售面积1368亿平方米，销售额1409亿元，分别增长29.1%和27.5%，增幅比一季度提高14.1和18个百分点，比去年同期大幅回升56.7和60.1个百分点。

在这期间，待售面积仍然增长35.2%。

浙江省社科院房地产研究所研究员王永太此前对记者表示，短时间内的高销售目前还无法改变浙江房地产整体库存偏高的问题，大多数城市“去库存”还是主旋律。“尤其是对于供地量偏大与库存量偏大的省内二三线城市而言，平价甚至降价加速‘去库存’依然将会是市场主流，房价短期内你会有大幅上涨。”

以杭州为例，4月末杭州市区新建商品房可售159394套，环比3月末增加了4352套，再次刷新各月末库存历史最高纪录。

而库存压力也反映在了房地产投资上，今年1-4月，浙江房地产开发投资2025亿元，比去年同期增长9.9%，增幅比一季度回落2.8个百分点，对固定资产投资总额的增长贡献从一季度的4个百分点回落到3.1个百分点。

其中，房屋施工面积增长4.8%，新开工面积和竣工面积分别下降41.1%和7.1%。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，目前大多数城市仍处于去库存阶段，楼市并没有出现明显复苏和好转。

从土地市场的表现看，今年以来，浙江各地土地市场表现低迷，同样以杭州为例，4月份，杭州市区共出让6宗地块，缴获战利金额总计约13.63亿元，同比下跌32%。5月的土地市场延续之前的冷淡行情，仅有6宗土地出让（含萧山、余杭）。

值得注意的是，摩根士丹利最新报告将中国房地产行业评级由“有吸引力”下调至“谨慎”，称该行业融资风险增加，潜在购房者减少。