首创成都项目被查处 业绩提速压力大

每经编辑 王婷婷    

每经实习记者 王婷婷 发自成都

近日，成华区工商局对首创光和城“买1套送1套”涉嫌虚假宣传进行了查处。实际上，自去年11月底开盘以来，首创光和城先后推出了很多促销幅度很大宣传。

而这背后，首创在成都受到拿地步调缓慢、局面难以打开，以及“业绩提速”的双重压力。

首创成都项目被查处新盘促销不断

近日，成华区工商局对首创光和城涉嫌虚假宣传进行了查处，源由项目“6888元/平方米起，买1套送1套”的广告出街有违《中华人民共和国广告法》总则第四条，“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。”

目前工商局已完成相关调查取证，首创方面也回应，将积极配合整改。

据首创光和城销售人员介绍，“买1套送1套”为买住宅送公寓，住宅仅限首创光和城项目80平方米的套三产品，赠送的公寓是位于龙泉驿区的首创万卷山项目25平方米-35平方米的酒店式公寓。

据了解，首创光和城目前在售64-95平方米产品，70平方米小套三产品有平均12个点的房款优惠，价格在7200元/平方米左右。

项目于2014年7月以4720元/平方米的楼面价获得，目前项目售价利润空间并不大。

不过，项目自去年11月底开盘以来，促销幅度不小，首批产品推出0首付、7折利率轻松购房活动。今年以来，发起的“老杨发飙了”话题营销中，先后推出“单价6288元平方米起，直降1000元/平方米”、“买1套送1套”的促销活动，并在地铁、小区、车站等地广泛推广。

四川中原地产二级市场营运中心总经理邹玉堂认为，开发商打出买一送一的广告，并不能绝对说明有急于出货的心态。

但其也向记者坦言，现在市场的信号和前景并不清晰，整个西南地区房地产市场的压力也都很大。而且，首创最近在重庆拿下的两宗地块都不算太好，不太有竞争优势。首创近几年在成都也的确有下滑的感觉。

拿地缓慢业绩提速首创遭遇双重压力

实际上，在去年首创拿下驷马桥地块，补仓成都市场之前，首创在成都已“空窗”近7年，2006年进入成都市场的首创置业，旗下7个项目，目前基本只有新盘首创光和城和现房首创万卷山在售。

今年1月，首创溢价29.05%，以722.67万元/亩入手了一宗锦江区成龙街道的集体地块，但该地块靠近三环路，紧邻加油站和加气站，区位条件有限。

而自2007年8月最后一天拿下两地后，出于“空窗期”的首创一直急于补给，近几年的土地拍卖现场也屡屡有首创的身影，但基本空手而归。

“首创作为有国企背景的公司，一直比较谨慎，应该有自己的考虑。”邹玉堂在谈及首创时告诉记者。

不过，亦有知情人透露，总部对分公司拿地和资金的严控，是首创在成都土地市场上迟迟不能动弹的主要原因之一。

“一直在想拿地，但是成都房价没涨，而地价一直涨很多，现在终于还是拿了地。”首创置业投资者关系总监冯瑜坚，一语道出了首创在成都市场保阵扩局的个中急迫与无奈。

记者注意到，不仅在土地市场，首创在近几年的成都楼市中，也比较沉默，鲜于出现在各种楼市排行榜中。

实际上，在拿地步调缓慢，局面难以打开的背后，首创来自“业绩提速”的压力更大。

公开数据显示，首创去年实现签约金额约248.6亿，未达到全年280亿的目标，今年业绩目标则为350亿元。

冯瑜坚也直言，公司去年上下半年业绩不够均衡，因此今年的主题是提速，开完年会就布置了任务，提早准备安排。“我们对一季度还是比较有信心的，肯定比过去高，越早完成任务越好。”

加码一季度后，首创不少项目也将在一季度进行结转，今年1月份签约金额为13.6亿元，同比上升200%，2月销售约4.8亿元，同比上升8.7%。

“首创目前在成都基本只有两个项目和1月拿的地，项目一个位于郊区龙泉驿，开发周期较长，目前洋房和公寓都现房在卖，另一个项目位于二三环间，产品处在60-90平方米的畅销区间，正常去货还是可以的，但成都今年的市场很难说有很大涨幅，冲刺提速的压力还是比较大的。”有成都市场分析师告诉记者。