政策松绑解资金之渴 上市房企再融资井喷

继保利地产(600048)昨日宣布100亿再融资预案之后，中弘股份(000979)今日发布定增预案，计划募资39亿元。短短两日内，两家上市房企就向市场抛出139亿元的融资计划。

今年以来，已有华发股份、华侨城、万方股份和泛海控股等十余家上市房企均发布定增预案，再融资需求呈井喷之势。

资金之渴

此次，中弘股份拟以不低于4.51元/股非公开发行不超过8.65亿股，计划募资不超过39亿元，用于开发建设北京、济南的三个项目。

据悉，此次发行募集资金将用于北京平谷·中弘由山由谷二期项目、山东济南·中弘广场一期、二期项目、北京平谷·新奇世界国际度假区御马坊项目(御马坊WL-14地块)，项目总投资额合计75.39亿元，其中使用募集资金投入39亿元。

中弘股份称，此次非公开发行的实施，有利于支持公司的地产项目建设，增强持续盈利能力，实现公司努力打造一流地产公司的战略目标；募集资金的补充，将缓解公司的资金压力，有力地支持公司现有项目的运转及未来项目的开发。

而保利地产昨日发布的定增预案中，计划募资的100亿元将投向南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地的11个投资项目。保利地产亦称，公司资产负债率达到77.89%，定增有利于缓解资金压力。

政策松绑

2014年以来，房地产市场政策环境有所放松。目前，46个限购城市中绝大部分已经出台了放松限购的相应政策，仅剩“北上广深”四个一线城市以及海南三亚未对限购政策作出调整。

2014年11月21日，央行两年来首次降息，2015年3月1日，央行再次降息。

今年1月16日，证监会新闻发言人表示，对于上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，不再由国土部事前审查。取消上市房企再融资的前置审查，使房企再融资效率大幅提高。

在一系列的房地产市场松绑政策之下，上市房企纷纷发布再融资计划，布局楼市。有研究机构表示，前置审查政策调整将为困扰市场许久的上市房企再融资、并购重组扫清障碍，此前曾对资金颇为渴求的“高杠杆”房企显然不会漏掉这次机会，再融资热潮来袭也不足为怪。