渝开发“混改”谋定增：注资地产前夜火速出清能源业务

每经编辑 每经记者 杜冉乐 发自成都    

每经记者 杜冉乐 发自成都

作为重庆国资“混改”的排头兵，渝开发（000514，SZ）停牌许久，已确定注资房地产，但至今究竟还在等待什么？

2月3日，渝开发对外公告称，公司拟转让重庆诚投再生能源发展有限公司（以下简称诚投再生）20%股权已找到接盘者，即为重庆耀隆农业开发有限公司（以下简称耀隆农业），交易对价约615万元。

在渝开发定增预案发布前夜，上述转让无疑让投资人认清了该公司未来集中押注房地产的雄心。实际上，自2014年以来，渝开发已陆续开始砍掉部分亏损地产项目及非房地产股权。按其一贯表述，这些是为了调整产业结构，回笼资金，集中资金做好其他项目。

上述接盘方背后的主要股东隆鑫地产也备受关注。前不久，《每日经济新闻》记者调查发现，渝开发此次定增注资的地产项目或可能与隆鑫地产有染。令人不解的是，隆鑫地产为何接盘一个亏损公司？业内人士认为，此次交易或加重了相关上述资产注入的可能性。

《每日经济新闻》记者深入调查发现，渝开发此次定向增发注资房地产，交易对手浮现出一个神秘的重庆“地产大鳄”高晓东，如今他掌舵着在当地颇具影响力的重庆新城开发建设股份有限公司（以下简称新城开发）。

相关工商资料也进一步证实，高晓东及新城开发其他相关高管与隆鑫地产关系密切。此外，备受关注的是耀隆农业法人代表从2014年12月10日起更名为廖克难。在新城开发的董事高管之中，记者发现了与前述廖克难同名的一个人，是否为同一个人，仍无法断定。

不过，以上现有的事实已说明，在渝开发定增前夜，围绕着交易对手及相关公司，频频隐现隆鑫地产的身影。

在当地一位资深观察人士看来，渝开发似乎扮演着一个重庆国资混改急先锋的角色。另从停牌2个多月到延期复牌来看，渝开发对定增注资房地产一事似乎考虑得尤为谨慎，以避免方案流产。

2013年，渝开发实现营业收入9.24亿元，同比增长逾5成。不过，与一线龙头房企及渝派龙头房企相比，渝开发仍难以匹敌。

亿翰智库中国上市房企研究中心常务副主任张化东告诉《每日经济新闻》记者，未来50亿元销售规模的房企都有可能被淘汰掉，所以房企之间的竞争势必更为激烈，没有规模不行，但有了规模风险更大，这对其操盘能力提出了更高的要求。

前述观察人士还指出，渝开发当前集中买卖相关资产，说明其已集中于房地产战略，由一级土地整理转型二级市场开发。