虚惊一场？荣超大厦昨被锁今“解锁”，违规还是涉腐？

邦地产记者：白亚静 因为佳兆业的一连串风波及其仍然未知的命运，"管理局锁定"已使开发商闻之色变，避犹不及。昨天沾惹上"麻烦"的荣超地产，一夜之间像是坐了过山车。 昨晚，位于深圳福田北区CBD的荣超大厦133套房源全部显示为"管理局锁定"，涉及预售面积约4万平方米。 "管理局锁定"本不是什么严格的行政处罚，只是房源处于限制状态，不能办理网签手续。深圳市房地产行业经纪行业协会发展研究部部长徐枫曾表示，在佳兆业事件之前，深圳出现"管理局锁定"时，大多与开发商违规操作有关，整改后即可恢复销售。 言语间的意思是，"管理局锁定"在深圳不是稀罕的事。 然而，自从佳兆业因为旗下房源被"管理局锁定"，继而出现大股东减持、创始家族撤出管理层，一步步终至债券违约，并深陷破产传闻，外界已经无法再将"管理局锁定"视作普通的行政管理手段了。 据财新相关报道，佳兆业在深楼盘被锁与前深圳市政法委书记蒋尊玉案有关，而迟迟不能解锁是因为佳兆业创始人郭英成"不配合"。 因此，作为今年继佳兆业后第二家被政府锁定的深圳房企，荣超地产广受关注。被锁项目的土地用途为商业性办公用地，均价为每平方米5.2万元，以此计算，总价值逾20亿元。 不过，今日一早，形势突生变化。荣超大厦房源由"管理局锁定"状态，先是转为"期房待售"，再又转为"初始登记"。 所谓"期房代售"是指，房屋为期房，可以销售但尚未售出。所谓"初始登记"，是指房屋已进入初始登记状态。 初始登记与预售转现售有关。根据深圳相关房地产条例，商品房预售转现售，应在商品房项目取得竣工验收证明、办理了房地产初始登记，单套商品房取得房地产权利证书后方可进行现售。 荣超地产方面向乐居表示，被锁是办理"预售转现售"而进行的正常程序。 但是，深圳规土委内部人士向邦地产记者表示，预售转现售没有先被锁、再期房待售、初始登记这样的必经程序。 所以，荣超地产在说谎？ 荣超地产是深圳市城市中心区写字楼开发体量最大的发展商之一，曾先后开发了深圳国际商会中心、荣超经贸中心、荣超商务中心等七栋超甲级写字楼，在福田CBD累计开发项目超过70万平方米。