前滩地王，将“何以作为”？ 探究地王背后的故事

12月24日，这一天的上海土地市场彻底沸腾了，单价地王一日之内两次易主，整个拍地过程跌宕起伏，现场“厮杀”异常激烈，最终三湘股份以18.61亿元的总价摘得上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块，登上了地王之座，楼板价66629元/平方米，溢价113.8%。

对于此次新地王的诞生，市场上众说纷纭，有人说前滩这块地太好了，简直就是宝，能拍下就代表了成功；有人说这块地王对三湘来说是一个严峻的考验，将来究竟如何还是要凭实力说话。针对这些不同看法，三湘股份副总经理张涛谈了他的看法。

直面质疑

Q1：这次三湘摘得前滩地王，听闻市场上有许多叫好声，同时也有很多质疑声，其中有一种质疑就是三湘第一次拿单价如此高的地是否会有风险？

A1：我觉得大家的这种想法可能有两个方面：其一，地王退地的现象并非新鲜事，三湘会不会有这样的风险？我认为基本上退地现象都是无奈之举，有的可能是因为政策，有的可能涉及到资金链的问题，每个企业都有各自的想法。抛开其他不可抗力，三湘的资本运营情况是十分良好的，就在2个月前，三湘在张江南区宅地块的竞拍中同样刷新了区域楼板价的纪录，说得直白一点，我们只打有准备的仗。

其二，目前，前滩区域的房价约在6、7万元左右，三湘拿的楼板价就要6万多元，以后怎么卖？其实我觉得这并不是一个问题，首先前滩的价值就是一颗定心丸，这个价值在我来看潜力非常巨大；再有，三湘产品的规划和品质及应用系统整合是具有很强实力的，将来卖多少钱，要靠产品说话，有一点可以肯定，三湘的价格一定是经得起市场考验的。

Q2：三湘之前鲜有在市中心拿地，这次拿下这块“绝版”地王，底气从何而来？

A2：其实三湘的开发生涯也已经近20年了，从深圳到上海，开发了许多很棒的作品，深圳海尚、松江四季花城、宝山海尚、南翔森林海尚等，几乎每个都是区域内的标杆楼盘，而且你会发现三湘的产品很少降价，但就是卖得很好，这与三湘过硬的产品是分不开的。

我们不谈空话，三湘的过硬产品是有据可查的，其中的重中之重就是住宅的科技应用及系统整合能力，三湘有自己的研发部门，会结合市场以及人居需求，不断创新设计绿色高科技配置，绿色建筑的开发是三湘很早就开始做的事，已经在业内做到领先，绿色科技的应用是打造绿色建筑的重要指标，你会发现三湘的产品从外立面的墙体到内部装修，门、窗、地板、厨房、卫生间，几乎每个角落都有绿色科技的身影，比如三湘四季花城的太阳能与建筑一体化，比如南翔三湘森林海尚的空气净化与建筑一体化，这些科技功能强大，且低碳环保，太阳能系统还获得了国家专利，能除霾的空气净化系统也已通过了上海权威机构的检测，还有三层中空玻璃、同层排水等更多的科技在三湘产品中被广泛应用，可以说我们的理念是紧跟世界级领先建筑步伐的。2013年，三湘股份跻身于“中国绿色地产开发商10强”。

此外，2013年我们收购了中鹰黑森林，我想大家对中鹰黑森林都不陌生，他们拥有业界顶尖的绿色科技水平，德系品质的高端住宅成为了行业内高端产品的标杆。所以现在的三湘更是如虎添翼，对于前滩地王，我们充满信心。

价值猜想

Q3：大形势下，三湘如何看待前滩价值？

A3：受后世博效应辐射，前滩早已被看好，以三林康桥地区为代表的后世博区域已经随着板块价值的提升水涨船高。我们这次竞拍的36-01地块区位非常优越，直面黄浦江，正前方是滨江生态绿化带，对岸就是浦西的徐汇滨江，近邻上海东方体育中心，英国惠灵顿国际学校落户在侧，开车从前滩出发，走卢浦大桥、上南北高架到人民广场仅15分钟左右，到浦东陆家嘴的车程同样仅约15分钟，另外还汇集了6、8、11号三条轨交线，此外还规划有越江隧道直通浦西。

在规划中，前滩被定位成“国际商务区”、第二个“陆家嘴”。第一个陆家嘴现在的发展态势大家都很清楚，与之有所区别的是，前滩这第二个“陆家嘴”会更有看点，它将是商务与宜居并存的格局，也就是说这个区域不仅有现代商业经济的高速孵化，同时也有舒适人居生活的安乐，因此安居在此的人不会有置身“钢筋水泥”中的感觉，他们既能够感受到城心居住的极度便捷，又能够享受到这个城市最美的夜景。这个愿景不需要很久，前滩价值的深度不久就会浮出水面。

近日新闻报道，前滩已被纳入上海自贸区扩容范围，前滩的未来发展又增添了新的利好，对它的关注度是全球性的，前滩的城市稀缺性、不可复制性已经很清晰了。 (文/杨涵茗)