房地产板块将会是市场下一个热点

在券商、银行大涨之后，市场预计地产板块会是下一个热点。尤其是11月底央行降息之后，地产板块骤然升温，让不少机构愈发乐观。但从11月百城房价数据看来，一系列楼市政策利好下的销量回升，并未扭转11月房价的下滑趋势。

中国指数研究院今日发布数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。不过，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均价确实有回升迹象，在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。

环比下跌城市数量不减反增 超八成城市跌回一年前

据最新发布的百城房价数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月实现环比下降。

环比下跌城市数量也在持续增加。11月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加3个。其中，中山、绍兴、日照跌幅最大，下降3%以上。环比上涨城市23个，环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。

多因素刺激地产回暖 降息将大大提升板块估值

11月一线城市房价已经出现上涨

另外，百城房价同比数值也在持续走低。数据显示，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。

具体来看，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中，三亚等10个城市跌幅较大，约10%—18%。

值得注意的是，与百城整体房价环比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均价数值止跌微涨，稍显乐观。

据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅调查显示，2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。其中上海、深圳、天津、南京4城环比上涨。其中，上海住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位，同比涨幅也达5.23%。但北京、广州等其余6个城市仍不同程度下跌，重庆跌幅最大，环比下跌1.81%。

十大城市中，房价同比下调城市数量也超过半数，仅上海、北京、南京、深圳保持上涨。今年以来房价下调幅度较大的杭州，11月份不仅环比持续下跌0.93%，同比跌幅达到了10.08%。

楼市成交出现回暖迹象 机构看好降息带来的积极影响

从各地限购松绑，到10月后房贷新政、央行降息、公积金调整等举措，楼市利好政策相继出台。在此影响下，近来不少城市楼市成交出现回暖迹象。

究其原因，业内人士认为，从供应情况看，年内大部分城市高库存的现状仍未改变。上海易居房地产研究院数据显示，截止10月底，全国主要35个城市中，温州、西安、沈阳等13个城市存销比超过了20个月。除此外，业内分析人士称，上半年市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力，因而涨价动力并不大，平价走量仍为当前主流。

中国指数研究院也预测，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

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08年降息后房地产首季最大涨幅

光大证券行业分析师谢皓宇指出，一线城市带动的楼市周期性反弹已经开始，北京和深圳将成为最具风向标的城市，对全国具有引导作用，这对后续的销售刺激带来进一步的利好影响，去化率将持续提升，而销售的回升还依赖于新增推盘入市。

安信证券分析师万知也认为，降息对地产行业的供需两端均有明显的影响，对利率高度敏感的地产板块是最受益于降息政策的行业之一。万知认为，央行降息只是开始，对利率高度敏感的地产行业将持续大幅受益。安信证券还预计，地产成交将进一步回升，尤其是一线城市有望提前完成调整。安信证券建议配置低估值龙头及一线城市高弹性品种。推荐万科、保利、华夏幸福等。