身边人说漏嘴：宋卫平“正忙回购” “硬软”绿城即将合体？

每经编辑 蔡雅芸

宋卫平将回归绿城主政的消息已经疯传了一周，各路大神纷纷拿出狗仔精神，打探消息，想确认此事。

昨日（11月4日），一位宋卫平身边的工作人员一不小心说漏嘴，确认宋卫平“目前正在忙于回购事务”。至于回购的具体内容，该人士不愿意多谈。但有一点可以肯定的：绿城即将迎来宋卫平的回归。

此前一周，网络上有不少文章质疑宋卫平此时回归的合理性。可是，在邦地产看来，这些看似很有道理的言论的发出者，可能对房地产知之甚少。所以当宋卫平回归绿城时，他们看不懂了，对宋卫平的回归极度反感，认为是言而无信之为。

但耐人寻味的是，作为真正利益相关者的孙宏斌，却对老宋的回归持欢迎态度。

为什么如此？这其中虽然也与孙宏斌性格豁达、豪爽有关，但最根本的原因是孙宏斌从收购绿城那一刻开始，就只收购了一半的绿城。

而这一半并不是真正意义上的绿城。

此话怎讲？

不知各位有没有留意行业大佬最近一年的动向。万科的总裁郁亮两次参观小米，并对包括小米在内的互联网企业赞赏有加。世茂房地产集团继去年推出云服务之后，今年又推出了宅行动，世茂副主席许世茂已经在不同场合提到，世茂明年要成立一家专门服务业主的公司。易居中国主席周忻不惜“烧钱”1亿元，让旗下社区增值服务集团推出的实惠APP与《新民晚报》、《新闻晨报》、《东方早报》和《i时代报》四大上海本地报刊合作，推出免费福利回馈，吸引各社区业主使用。

发现没有？越来越多的企业开始关注业主的服务体验，要成立自己的服务公司来伺侯业主。这些动作背后的深意是：房地产不是从黄金时代进入白银时代，而是从“硬件”时代进入了“软件”时代。

有人说，不就是要增加服务吗？像万科那样，搞“五菜一汤”的社区配套不就得了，有那么复杂吗？

对屌丝级业主来说，这样一些配套也许还能凑合。可是，拿这样的服务提供给绿城的业主，他们能满意吗？了解绿城的人都知道，宋卫平在绿城平台上搭建的可不是兼容各种品牌的WINDOWS系统，而是类似苹果电脑那样的MAC系统，虽然是一个封闭系统，不是随便哪个应用都可以入驻，但用户体验极佳。目前绿城业主享受的大部分“应用”，都还是绿城的园区服务自己研发、自己设计的，这导致服务成本高昂，绿城也很难赚钱。

以前，这个问题也还不是不能解决，他们用房屋销售部门赚的钱来贴补园区服务的运营，保证他们能持续提供好的服务给业主，进而打造品牌，促成楼盘热卖。

但问题是，宋先生现在已经把“硬件部门”卖给了孙先生，只把一个一直亏钱的“软件部门”放在自己手上。

于是，这个问题变得非常头疼。如果宋卫平不把自己高成本研发获得的优质园区服务提供给绿城，那么，除了之前积累的口碑，和在软件开发上投入越来越大的竞争对手相比，现在的绿城基本上没有什么吸引力。而没有吸引力的商品，必然跌价。而老宋不可能继续亏钱来支持已经卖掉的硬件部门。

怎么办？其实对孙宏斌和宋卫平来说，答案非常明了：“硬件的绿城”和“软件的绿城”必须再次合并。这样才是一部运转优良的“电脑”，才可以打包赚钱。

对这一点，精明如孙宏斌，可能看得更透彻。因为眼前的绿城虽然销售上有很大提升，但要长期保持比较好的销售水平，软件上的长期投入必不可少，这样的亏本生意，不是孙宏斌能接受的。

而对绿城的股东来说，彩生活上市后的股价暴涨，估计没少刺激他们。服务的黏度和质量比绿城弱了不少的彩生活，市盈率和溢价却远远高过绿城。当时没能低价把园区服务资产装入绿城中国的资产包，股东们估计肠子都悔青了。

而今，看着绿城的资产包又装入了投资概念极佳的地产服务资产，怎么能不喜上眉梢？很可能，包括九龙仓在内的战略投资者，都很渴望老宋早日回归，好让绿城股价进一步提高。这不，老宋一回绿城，股价就开始上涨。

上述赘言，一言蔽之就是，迎接老宋回归绿城，也许融创和绿城的收益才能最大化。

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