杭州出让4宗宅地龙湖溢价28.3%摘核心地块

每经编辑｜每经记者 徐杰 实习记者 沈溦发自浙江杭州    

每经记者 徐杰 实习记者 沈溦发自浙江杭州

随着成交量逐步回暖，杭州楼市再出现“抢地”盛况。

杭州市国土局公告显示，10月30日，杭州市主城区4宗宅地集中出让，总出让面积38.4万平方米，可建建筑面积达71万平方米，包括龙湖、万科、绿城以及坤和等房企巨头悉数出动。最终，4宗宅地成交总额达65.29亿元，超过9月份杭州市区（含萧山、余杭）53.5亿元的总成交额。

上述4宗地块中，原杭电大所在的古荡单元B-R21-08地块成为房企争夺的焦点，经过32轮竞价，被龙湖地产以9.27亿元总价拿下，楼面价为22196.7元/平方米，溢价率达28.3%。这是今年来杭州主城区溢价率最高的一次土地出让。

据悉，该地块为古荡单元自2009年至今出让的第一宗纯住宅用地，地处杭州城西文教区中心位置，紧挨文一路区域商贸中心，地段优越。周边在售的雅戈尔御西湖成交均价在4万元/平方米左右。

当天其他几宗地块的出让相对平淡，牛田板块的七堡综合体项目和西穆坞两宗低密度宅地基本以底价成交。

就在土地出让当晚，杭州市住保房管局、市建委、市规划局、市国土局、市地税局、市物价局、杭州公积金中心联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，被称为“杭八条”。

《通知》提到，进一步优化供地用地节奏，加强配套设施规划和建设管理工作。合理把控经营性用地上市节奏，注重区域优化，合理确定经营性用地起拍价格等。

双赢机构总经理章惠芳对《每日经济新闻》记者表示，1月份之后，开发商受困于库存偏高，导致土地需求不足，政府土地供应减缓。“‘双限’松绑以后，房地产市场逐步回暖，尤其是10月份市场迎来成交新高，开发商补仓需求逐步显现，此外，“杭八条”中‘合理确定经营性用地起拍价格’一项，也将有利于土地价格趋向合理，未来大型开发商底价拿地的欲望将更加强烈。”

对于10月以后杭州的土地市场能否继续保持高推进，章惠芳表示要看11月份楼市去化率，“从本次龙湖溢价拿地来看，大型房企依然保持较高的拿地需求，一旦楼市库存能够继续降低，土地市场推进节奏还会加快。”