楼市集中政策利好激活温州购买力 中国首个“立体城”项目成近期投资热点

据《第一财经周刊》近期发布的“2014年中国城市分级名单（非港澳台）”，温州已明确进入二线城市名列。该排名未将GDP作为单一指标，而是综合了人均收入、教育资源、大公司和大品牌的选择等多项更具现代商业意义的指标，极具参考价值。

无论是上海陆家嘴，还是杭州钱江新城，各城市金融中心的房价都是整个城市，乃至整个区域的最高值。但在被称为“中国民营经济总部”的温州，却出现了反常现象。

在有“温州陆家嘴”之称的瓯北三江商务区，当地的标志性项目——立体城于最近祭出了市场底价，即将推出的江景豪宅均价区间仅11000~15000元/平方米，该报价仅为温州全市今年上半年22100元/平方米成交均价的2/3。

“温州陆家嘴”呼之欲出

“我们温州市要坚持创新‘温州模式’，打出推动民营经济发展的组合拳，充分发挥温州的产业集群优势、温商群体优势，来全力打造中国民营经济的升级版。”温州市委书记陈一新曾透露，温州正采取一切有效的措施吸引温商回乡投资。

据统计，全国地市级以上温州商会已经有252家。今年以来，规模较大的以组团形式回乡投资考察的在外温商已经达10多个批次，吸引近千亿资本回归。

随着温商的回归，温州区域金融中心的地位慢慢得到强化。温州金融综合改革启动以来，全市累计新增直接融资额接近400亿元，大大提高了直接融资比例，有效改善了融资结构。温州现代企业制度的进展也卓有成效。截至今年8月底，温州全市股份制企业已达354家。现代企业制度让企业在运用企业债、城投债及中小企业私募债等融资产品上取得重大突破。

三江国际商务区将是温州区域金融中心的重要落点，作为温州建立“1650”（1650指温州“十二五”提出的城市发展格局，具体指“1”个主中心，“6”个副中心，“50”个区域性中心镇）大都市发展格局的重要腹地，已逐渐以“温州陆家嘴”形象示人。

上海陆家嘴的成功源于政策的引导、产业的导入及规划的先进性。围绕温州大都市核心区的功能定位，温州市政府对该区域明确提出“三年打好基础，五年基本见形，十年基本建成”的目标要求，而区域中的“立体城”项目在规划先行方面或将成为“温州陆家嘴”的发展引擎。

据悉，项目通过大力招商，已确认引入温州首家希尔顿酒店 （已签订意向入驻协议），洲际酒店集团、万豪酒店集团等国际一线酒店品牌也对瓯江北岸的发展表示乐观积极的看法。同时项目还在与国际国内一流的教育资源、医疗资源沟通洽谈，包括上海交大昂立幼稚园、上海中学附属小学、北京德恒医疗等，这些品牌对立体城及三江商务区未来综合发展前景表示了极大的兴趣。

与上海陆家嘴相仿，立体城项目不单是一个住宅项目，它秉持新希望地产一贯的 “绿色、生态、健康”建造理念，将根据国家绿色建筑标准打造，也将成为温州第一个达到绿色建筑标准的项目。在医疗配套方面，项目将以核心产业医疗健康和教育、总部经济、研发为先导，打造小区内的健康私人诊所、远程医疗体系，达到就近就医。立体城建成后，项目将聚集几乎所有的城市主要功能，实现立体城市居民中约50%的劳动力人口获得本地就业机会。

抄底购房的最佳时机

9月30日，央行、银监会联合出台 《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了对与自住需求密切相关的房贷政策，并鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。2014年个人房屋贷款余额达到10万亿元左右，如果按照其一半额度发行MBS，相当于市场重新获得4万亿~5万亿元的流动性。

7月29日就全面放松限购政策的温州市场，率先感受到了市场回暖的成交火爆氛围。据《温州日报》报道称，部分楼盘国庆七天假期接待客户数量比节前翻了一番。9月，新房1293套、二手房1292套的成交量也刷新今年纪录，环比分别上升77.85%和7.49%。黄金周前一天，央行放松“限贷”的政策可谓释放了今年以来楼市的最大利好。政策发布后，各大开发商“或真或假”的提价消息，已经向市场释放了强烈的回暖信号，市场预期将由悲观扭转至向好。

本轮回暖中，三江商务区板块已经成为新的投资热点。该板块是温州市内最具自然优势的地域，北靠万亩狮子山，南邻1500米瓯江主江段，坐拥两大城市公园。除去板块天然带有的自然风景优势，温州市政府对该区块的政策倾斜和公建的提速发展也加速了温州向北走的进程。瓯越大桥通车，沿岸江堤修筑等市政工程的落实速度都超过预期。

眼光独具的投资客已蠢蠢欲动，黄金周期间，区域内立体城项目聚集了大批洽询客户。据项目负责人介绍，相比央行限贷政策放松之前，来电来访客户中，市场投资客及在外温商的比例得到了大幅提升，这批客户均因看好项目潜力前来咨询。优越的地理环境以及巨大的土地开发价值，也吸引了一大批知名外企、央企国资、优质民资来三江考察投资。今年3月4日，香港嘉里建设有限公司主席黄小抗一行6人前来考察。回想20多年前的上海浦东，及10多年前的杭州钱江新城，或许现在选择瓯江北岸的置业者会是将来最大的受益者。 (文/杨涵茗)