中小地产商危矣！万科发150亿元债务融资工具

每经编辑｜蔡雅芸

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万科发债融资

继雅居乐、碧桂园、越秀等房企宣布以供股形式融资后，9月22日，万科也宣布，拟提请发行150亿元债务融资工具。万科表示，在可发行的额度范围内，其将授权董事会及(或)其转授权人士决定公司发行的债务融资工具的具体品种，包括但不限于境内市场的中期票据、短期融资券、超短期融资券和资产支持票据等。

点评：万科、万达、绿地、碧桂园……这些行业龙头拼命在资本市场圈钱，规模越做越大。中小地产商未来的空间日趋紧缩，房地产企业将被逼“暴饮暴食”，快速长大。代价是消化系统发育不良，缺乏应变能力。

小区联网

万科旗下子公司万睿科技将联手阿里巴巴旗下云计算服务子公司“阿里云”，双方将通过应用云计算、物联网和大数据技术，打造国内首批联网的小区。作为首个合作项目，万科将把在48个城市运行的设备远程监控管理系统，部署至阿里云计算平台。

点评：相比已上市的彩生活，万科在社区O2O业务的研究和应用领域的投入要多得多。虽然暂时还看不出盈利前景，但可以肯定，如果万科的大数据技术应用，未来一定是房地产企业转型的大方向。

邯郸房源偿债

邯郸房地产危机发生后，《每日经济新闻》记者调查发现，多家房企制定的还款计划中，均提到用房源抵押欠款，但多个项目的债权人不接受此方案，其中担心项目烂尾是重要原因。目前，邯郸市官方数据显示，初步摸排参与民间集资的房企涉及金额93亿元。邯郸多位知情人士称，涉及的民间集资应已超100亿元。

点评：三四线房地产开发相当于宇宙飞船上月球，普通人没有那金钢钻别揽瓷器活儿。