无锡全面放开限购 限贷依旧对楼市成交影响有限

每经编辑 陈小雨

每经记者 查道坤 发自南京

在杭州、西安、贵阳3城8月28日宣布全面取消楼市限购后，江苏无锡市也在8月29日宣布全面放开限购，无锡市民可以根据自己的需求购买三套及以上住房，不再需要在办理房产证时提供有关自己所有房产套数的相关证明。

事实上，7月26日无锡就宣布取消90平方米以上（含90平方米）住房的限购政策，但是90平米以下依然执行限购，此次全面放开限购，在业内人士看来，是无锡库存高企压力所面临的必须选择。不过，业内人士表示，在限贷政策未放松的情况之下，全面放开限购，对楼市的销售影响有限。

无锡市房管局市场管理处相关负责人表示，取消限购目的是为了进一步发挥市场本身的调节机制。

据《每日经济新闻》记者了解，在7月26日无锡楼市第一次松绑后，成交量已经出现一定的上涨。无锡市房管局产监处发布的成交数据显示，从8月1日至8月28日，无锡商品房共成交3953套，成交量环比涨幅7.8%，同比涨幅达到16.6%。同时，90平方米以上的商品住宅的成交比例达75%，比正常水平多了约5个百分点。

有业内人士指出，无锡全面取消限购的背后是楼市销售低迷，库存高企的局面。作为楼市传统的“金三银四”，无锡楼市依然冷清。据无锡搜房网数据监控中心统计显示，三四月份，无锡全市共成交商品房82.8万平方米，同比去年下跌了19.6%，住宅成交62.9万平方米，同比下降了24.6%。

此外，无锡官方的统计数据显示，截至2013年12月底，无锡市商品房库存量增加至1727万平方米。而最新的数据显示，目前无锡的楼市库存量依旧超过15万套，高居全国十大城市库存量的第三位，位于江苏城市库存量的首位。高达15万套的天量库存，按照无锡的去化速度，至少需要3年时间才可以去化完毕。

如此高的库存，全面放开限购是无锡的必然选择。房地产行业张建初对《每日经济新闻》记者说。但是值得注意的是，限贷政策依然没有取消，在限贷的抑制之下，放开限购政策之后，对楼市刺激并不会很大，“购买第三套房子，依然要全额付款，这对于购房者的压力不言而喻，所以虽然全面放开限购政策，市民可以购买第三套房子，但是资金压力依然较大，对楼市的销售刺激会有一些，但是影响不会太大。”