布局长远“模”高一丈 毅德国际借势腾飞

毅德国际（01396，HK）是一家去年在港股主板上市的大型商贸物流中心开发商及运营商，其独特的经营模式和富有远见的布局手法使其在行业内始终保持着极高的被关注度，同时在资本市场也备受青睐。今年上半年毅德已签订投资框架协议收购天津西青区和蚌埠怀远县两地块开发商贸物流中心，整体运营态势良好，前景较为广阔。

跨界组合企业独特商业模式成亮点

毅德国际是全国领先的大型商贸物流中心开发商及运营商。其独特的商业模式：在商贸物流中心开发的早期阶段以物业销售为主，争取将绝大部分物业以合适的价格集中售予当地的中小型企业主，保障商贸市场的繁荣，当项目的前期市场做活做旺之后，在项目开发的中后期保留部分商贸物流中心的物业作为投资物业，以赚取长期经常性收入及用于资本增值，始终能在资本市场保持高度关注。目前，商贸物流中心的概念备受推崇，发展潜力巨大。一方面，物流作为近期经济热点，在政策层面被反复提及：今年发表的政府工作报告显示，中央政府有意推动民间消费，深化经销渠道改革，加快现代物流的综合发展；另一方面，随着互联网的普及与经济转型，地产业、传统零售业及新兴的电子商务行业等之间正发生着历史性的资源整合，虽然中国国内生产总值同比增长率由2013年7.7%下降至2014年一季度的7.4%，但2014年第1季全国批发零售产业同比增长率达到9.8%，是各行业中最高，反映市场对商贸物流中心的潜在需求。而毅德项目的定位极为精准地覆盖了这一题材，从长远角度来讲，无疑是企业发展的一大助力。

同时，兼具地产开发商和运营商双重身份的毅德国际，与传统地产开发商相比，增加了许多对其项目价值进行深度挖掘、二次开发的可能性。在整体上实现以商贸物流中心为核心，向周边产业链延伸，形成较为完善的产业链，更高效地利用有限的资源。

借势布局三四线城市利好充分挖掘

毅德国际在项目的地域选择上极具特色与远见，十二个项目中的大部分都布局在了三四线城市，成功把握住了新型城镇化建设的历史性机遇。

2013年3月，国务院总理李克强指出：“城镇化是我国经济增长的巨大引擎，是本届政府的工作重点。”而新型城镇化建设工作的主战场无疑就是发展起步较晚的三四线城市，《国家新型城镇化规划》中明确表示 “要增强城市群内中小城市和小城镇的人口经济集聚能力，引导人口和产业由特大城市主城区向周边和其他城镇疏散转移”。将发展重心直指中小城市，把加快发展中小城市作为优化城镇规模结构的主攻方向，力求加强产业和公共服务资源布局引导。而为了响应政策并促进自身发展，许多三四线城市城市纷纷出台了相应的具体政策法规，对城镇化过程中的各种困难提供资源支持。

因此，毅德的项目布局使自己得以充分借势国家推进新型城镇化的政策利好，获得较多政策带来的优势资源。同时，由于物流与贸易行业均是城市经济发展的基础与重心，毅德通过在整个城市发展中的不断推进，实现将项目融入城市经济动脉，占据城市重要经济地位的结果。

另一方面，三四线城市拥有庞大的中小企业群，与毅德商贸物流城的商贸加物流模式极为对口，这也十分有利于毅德项目在这些地区的影响力与销售业绩。

紧随热点完美匹配电子商务发展需求

近年来，电子商务一直是毫无争议的最大经济热点。国家发展改革委2013年5月就明确表示，13个部门将出台系列政策措施支持电子商务发展。而作为支撑电子商务运转的基础，物流行业也借势迅猛发展，连续多年实现了20%以上的高速增长，始终处于焦点地位。

在物流业一片大好的大形势之下，毅德国际更比物流同行们领先了一大步，它不仅在物流行业继续深耕，稳固企业发展的基础，更完善了项目中的商贸交易、仓储管理、电子讯息平台、电子商务交易平台、电子物流调度平台等功能。使其项目在完美匹配和电子商务发展需求的同时，更实现了电子商务与实体零售的无缝对接，这正是最近热炒的O2O(OnlineToOffline)商业模式概念，可以说毅德通过自身项目将线上线下实现链接的商业理念，已经走在全国大部分企业甚至互联网企业的前面。

据了解，目前由于目前毅德国际在物流行业的地位及创新的经营模式，已吸引了不少电商与之研究共同发展全国性物流网络，相信这会对毅德未来进一步发展产生极大推进作用。