碧桂园半年盈利54亿元 将放慢海外投资

每经编辑 陈小雨

每经记者 区家彦

碧桂园昨日（8月19日）发布2014年中期业绩，公司上半年实现营业收入383.2亿元（人民币，下同），同比增长42.16%，净利润54.23亿元，同比上涨25.65%。

尽管上半年销售业绩依旧抢眼，但这家去年的房企千亿黑马却在悄然降低扩张的速度。碧桂园总裁莫斌在新闻发布会上表示，公司在国内市场将根据市场形势积极调整定价策略，在去年增长明显的海外市场，碧桂园一改进取的扩张策略，将更谨慎地作出投资选择。

公告显示，今年上半年，公司共实现合同销售金额约584.17亿元，合同销售建筑面积约879万平方米，同比分别增长73.6%及73.4%。但报告期内，碧桂园毛利率为28.6%，较去年同期的33.9%出现明显下降。

莫斌表示，由于今年上半年广东省外销售收入占比从去年末的50%大幅提升至67.3%，这部分区域的项目毛利率相对较低，对整体毛利率带来压力。

"尽管今年上半年受到市场转冷的影响，公司调整了推货策略，但上半年销售完成率已经超过了40%的目标，对于完成1280亿元的全年销售目标充满信心"，莫斌说，随着下半年房地产政策的逐渐松绑，大量城市取消限购政策，对市场将带来积极的影响。但如果市场出现更严峻的情况，公司会采用更积极的定价策略，"去库存"依然是下半年的工作重点。

海外市场方面，今年以来，受到马航事件等不利因素的影响，碧桂园海外市场销售出现明显降温迹象。财报显示，上半年碧桂园马来西亚区域主要是金海湾和钻石城两个项目在售，合共销售额仅为12.5亿元，公司在澳大利亚的首个项目莱德花园销售额则为9.8亿元。

莫斌表示，碧桂园对于海外市场投资将更为审慎，进入新的市场都会从小项目或合作项目做起，逐渐积累经验。公司未来会继续物色合适的项目，但五年内海外的资产占集团总资产的比例不会超过10%。

"虽然马航事件有一定的特殊性，但它反映了中国房企在海外拓展的过程中存在的不可控风险"，香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉记者，与过度追求规模相比，通过放缓扩张速度、积累海外开发经验以修炼内功，对于碧桂园未来在海外市场取得更好的成绩具有更积极意义。