一线城市暂不可能取消限购 高端住宅或存放松空间

每经编辑｜陈小雨

每经记者 胡健 发自北京

8月以来，关于北上广深的限购传闻开始流传，但是北京、上海、广州都已经有明确的官方层面的表态，否认将出台松绑限购的政策。

8月6日，深圳市规划和国土资源委员会发布了《关于网络流传深圳将取消限购的情况说明》，表明将严格执行住房限购政策。深圳市房地产研究中心主任王锋表示，包括深圳在内的一线城市目前松绑限购短期内没有可能性，至少年内都不会松开限购政策。

《每日经济新闻》记者致电北京住建委询问限购政策是否发生变化时，也得到了否定的答案。

北京房地产协会秘书长陈志也认为，北京今年的住宅市场不会比2011年差。2011年北京市纯商品房成交只有5.8万套，但今年预计会增长到7.5万以上。

一线城市限购难以短时间内放松的一个原因在于土地出让收入，北京市财政局副局长韩杰公开表示，北京的土地收入列入政府性基金预算，不同于主要用于支持民生的公共财政预算，实行的是收支两条线专款专用，主要用于城市建设，从资源稀缺性来说，北京的土地资源是比较稀缺的，市政府也不可能把土地财政作为可持续发展的来源。

但在中指院品牌研讨会上，很多房企高管认为，一线城市整体处于供不应求的状态，全面取消限购肯定不现实，但是在高端住宅领域可以在限购和限贷领域放开，这既能保证政府土地出让收入，也不会对刚需房价造成实质性影响。

在中指院品牌研讨会间隙，泰禾地产总裁助理沈力男告诉《每日经济新闻》记者，一线城市高端住宅领域可以适度放松，“很多有钱人拥有多套房产，买方阻力主要在于资格，而1500万以上的住宅也并不会对刚需市场房价造成影响。”他还表示，高端住宅领域放松限购对政府出让土地有直接利好。