端口费之争不妥协 搜房网房源数锐减超三成

每经编辑 每经记者 卢曦 发自上海    

每经记者 卢曦 发自上海

昨日（8月5日），上海多家知名房地产中介公司召开记者会，宣布已从8月4日起下架所有在搜房网上的房源，要求搜房网在已经作出价格让步的情况下，再在端口费上作出让步。

这是今年6月以来，房产中介公司针对搜房的又一次联合抵制。不过，和上次搜房最终答应降价不同，这一次中介联盟的“如意算盘”可能落空。对中介的上述联合抵制，搜房网态度较为强硬，认为自己并未违约，且已于6月作出较大让步。

中原地产董事副总经理李锦德对《每日经济新闻》记者透露，根据监测，8月5日搜房网的房源总量从105万套跌到了60万套。

对此，搜房方面否认原有100多万套房源，但承认房源数减少了三到四成。

推广高版本提高端口费

昨日，中原地产、21世纪不动产、德佑地产、我爱我家、宝原地产、信义、福美来、志远、九间伴、永庆、三千石、品信和仁丰等在内的多家房产中介公司组成的上海中介联盟宣布，已从8月4日起下架在搜房网的所有房源。

中介联盟称，之所以有此举动，是因为7月份以来搜房网“突击销售高端版本端口”。

记者获悉，由搜房网售出，供中介业务员使用的端口包括60、120、180、300和600版本，数字代表的是每天可供业务员刷新的次数，不同版本的价格也随刷新次数的增加而上涨。

中介联盟称，业务人员刚开始使用后会发现高版本因为刷新次数多，显示在靠前位置的机会大，于是竞相选择更贵的版本。中介公司和员工成本随之增加，不断刷新带来工作量的增加，伴随端口升级需要的是大量房源来填充发布，导致中介陷入一个恶性循环，“谁出钱多，谁就有优先排序权”。

中介联盟提出，希望搜房对所有高于120版端口不予销售，对高于120版端口，在8月降至120版或60版，以及未来不再销售更高版本。

对此，搜房网二手房集团一位不愿具名的高管向 《每日经济新闻》记者表示，对于联盟的抵制，搜房网认为回应没有意义，也没有协商的可能。

该高管称，搜房网在上一次沟通中已作出让步，对于业已销售的高版本端口，其3个月到1年的有效期是搜房网一直以来所执行的，如果现在停止这些高版本端口，是对已有客户的违约。他强调，搜房网6月让步到端口费打六折，还会对购买量大的客户进一步打折，对于中介联盟的成员已是很优惠的价格了。“我们只做好自己就可以了。”该高管称。

搜房：房源足够销售

在以往双方的合作中，搜房网因集中了各种渠道的房源，信息更全面，因而处于相对强势的地位。此次中介公司结成联盟后，房源又一次成为双方博弈中的重要砝码。

中原地产董事副总经理李锦德对《每日经济新闻》记者表示，今年6月双方就端口费问题有一次协商，7月又交流了几次，都没有达成一致。7月31日，双方谈判宣告破裂，联盟在8月4日宣布所有在搜房网的房源下架。

搜房方面则表示，根据他们此前的评估，上述中介联盟的所有房源只占到目前搜房网二手房板块房源总量的30%～40%。上述搜房网高管表示，上海的房产中介力量较为分散，搜房网目前的房源足够销售。

中介联盟提供的数据显示，2010年搜房帮 （搜房网二手房产品）房源发布系统营收为4040万美元，2011年为6710万美元，2012年为7290万美元，2013年搜房网房屋租售信息发布业务营收高达1.62亿美元。在市场行情低迷的今年一季度，搜房帮房源发布营收同比增长57.1%。

中介联盟称，5年内搜房网的端口费从60元/月上涨到了600元/月，但中介行业的收费标准几年都没有做过调整，市场成交总量也基本稳定，中介因此大量“失血”。

最新的统计数据显示，7月上海二手房成交量再度下滑。今年6月，上海二手房成交量仅1.3万套，当时有中介向 《每日经济新闻》记者表示，如果连续3个月成交量低于1.3万套这一“生死线”，中介就面临关店、裁员的风险。

而对搜房来说，中介抵制的影响也不小。此前，部分二手房中介对搜房的抵制，使搜房网市值一度蒸发超百亿元。