双辣招”催暖香港楼市 6月新房成交额暴涨八成

每经编辑 陈小雨

每经记者 区家彦 发自广州

在5月份香港微调双倍印花税辣招后，楼市出现强劲复苏。香港土地注册处公布的数据显示，6月份香港新房成交金额同比暴涨81%，反映二手楼价走势的中原城市领先指数升至42周的新高121.19，较历史高位低2.47个百分点。

昨日（7月6日），多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，由于美联储并未启动加息机制，“双辣招”微调对新盘市场带来利好，此前受到抑制的需求释放带来“红六月”。

但香港土地市场依旧低迷，香港土地注册处最新数据显示，香港6月共有7404宗楼宇买卖合约，同比增长60%，住房楼宇买卖合约总值达339亿港元，与去年6月相比暴增81.2%。其中，新房市场表现火爆。根据香港一手物业销售资讯网显示，新房市场6月共录得约2350宗成交，较5月份的970宗大幅增长140%。今年上半年香港新房共成交逾7400套，较去年下半年的5437套增长36%。

新房市场成交火爆也带动二手市场回暖。中原城市领先指数（CCL）上涨至121.19，创出42周新高，并成功带动该指数在今年上半年实现1.78%的涨幅，只较历史高位低2.47个百分点。

香港土地注册处数据也显示，一季度二手住宅买卖登记为7838宗，较去年四季度的8383宗下跌6.5%，但今年二季度成交宗数大幅回升至13629宗，环比增长69%。

美联物业首席市场分析师刘嘉辉向记者表示，“双辣招”微调主要利好以销售期房为主的新房市场，方便了改善型需求换房，但在内地买家购房及多次置业方面并没有作出让步，带来的实质性利好依然有限。但在政策意义上，这宣告了近年来一直在加码的楼市调控政策逐步走向宽松，给市场注入了较大信心，刺激了部分观望买家入场，带动市场在6月份出现回暖。

据悉，双倍印花税由2013年2月23日起在香港实施，按照原规定，香港永久性居民如果是首次置业，可获豁免双倍印花税，换房客在签订临时买卖合约后的6个月内出售旧物业，也可豁免双倍印花税。新规显示，6个月的豁免期将从签订临时买卖合约改为签署正式卖楼协议开始计算，这意味着换房客将获得更充裕的时间完成“卖旧房换新房”。

中原地产研究部高级联系董事黄良升向记者表示，中原地产领先指数连升四周，是近一年半以来的首次，反映二手市场信心逐渐恢复，包括金管局五度向市场注资162亿港元的消息为市场带来充裕的流动性，预计该指数还有继续上涨的动力。

但地产商对后市态度依旧谨慎，记者了解到，经过3个多月的招标，提供最少2470套的两宗天水围“限量地”(即限制住宅单位总数的地块)在上周五截标，地块分别仅收到4份标书，创下自2011年推出“限量地”以来标书数目新低。

城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥指出，中原地产领先指数反映短期内楼市成交受辣招微调及买家重投楼市刺激，但地价反映地产商对楼市的预期，由于未来十年土地供应增多，地产商出价自然偏向保守。