美国5月份旧房销售签约指数大幅上涨

美国全国房地产经纪人协会6月30日公布的报告显示，受到抵押贷款利率下降和房屋库存增加的影响，美国5月份旧房销售签约指数环比涨幅为2010年4月份以来最大，显示房地产市场在逐渐摆脱年初的低迷后出现起色。

报告显示，5月份美国旧房销售签约指数为103．9，高于前一个月修正后的97．9，但低于去年同期的109．6。其中，6．1％的环比涨幅是2010年4月份以来的最大涨幅。一般来说，旧房销售签约指数高于100，表明房地产市场比较健康。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云认为，优惠的抵押贷款利率、更多库存和就业市场的改善会使旧房销售在未来几个月上涨。但是下半年的销量上涨并不能弥补一季度的低迷，预计全年旧房销量将比去年下降2．8％到495万套，全国旧房中间价今年将上涨5％到6％，2015年上涨4％到5％。

在美国住房市场上，旧房销售占整个楼市销售量的90％以上。通常从签订旧房销售合同到最终完成房屋过户有一两个月的间隔，因此旧房销售签约指数是旧房实际销量的先行指标。

受美联储宽松货币政策压低房贷利率、就业市场逐步改善以及购房需求逐渐回升等因素推动，美国房地产市场逐步走强。但从去年下半年开始，受美联储削减量化宽松货币政策规模预期影响，抵押贷款利率步入上升通道，加之房屋价格持续走高，在一定程度上削弱了购房者的可负担能力。劳伦斯·云表示，目前占全部购房者三分之一的首次购房者的可负担能力和获得贷款的能力仍然不佳。

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