成都高端住宅暗中争宠 各施绝技难分“伯仲”

每经编辑｜每经记者 杜冉乐 发自成都    

每经记者 杜冉乐 发自成都

从成都崛起第一座高端住宅那天起，围绕高端住宅所在板块和区域的话题都能引起业内的热议。高端住宅市场最先崛起于城南，尤其是金融城，城西除了浣花溪片区之外，随着金沙遗址的重大发现，围绕这一人文资源也崛起了一批现代城市人文高端住宅作品。

城东随着“腾笼换鸟”、“中产城东”等一系列历史变迁之后，尤其是与号称“中国西部华尔街”之称的东大街及延长线相衔接的攀成钢片区（原来的成都老工业区），因腾出大片的优质土地而变得炙手可热，如今也成为品牌房企打造城市高端住宅的理想之所。

《每日经济新闻》记者注意到，自去年底以来，城南片区除了金融城之外，锦城湖板块价值再次被发掘，随着西派国际、万科公园五号等高端住宅项目的亮相，城市生态型高端住宅作品备受市场热捧。随着成都各个高端住宅板块的亮相，每个板块的开发商都在摇旗呐喊，高端住宅板块似乎也在暗中争宠。不过，到底哪个板块才是“高端住宅之王”，至今成都地产人仍感到一头雾水。

以财富之名——金融城

2013年6月，标志“中国新未来”的成都隆重举办了《财富》全球论坛，自此蓉城“财富之城，成功之都”的城市形象传播开来。截至目前，已有超过一半的世界500强企业在成都落户。

作为成都最具经济发展潜力的城南金融板块，以打造成都版的“上海陆家嘴”为目标，成为吸引世界500强企业入驻的核心区域之一。全球顶级的银行、金融类杂志 《银行家》（TheBanker）曾评价“成都金融城的整体规划方案，让伦敦金丝雀码头相形见绌”。

随着国际知名金融机构的大量入驻与金融、IT白领的聚集，这里的城市高端住宅也如雨后春笋般地迅速崛起。如今，合景泰富地产打造的合景·誉峰项目，推售之初就被定位为“新中央政务区”的电梯高端住宅，早已成为成都第一代高端住宅的标杆，至今成都业内人士对它仍赞不绝口。

除了合景·誉峰之外，中海·城南一号及其姊妹篇中海·城南华府先后入市，为金融城片区打造名副其实的高端住宅聚集区注入了央企地产的基因。同时，银泰集团打造的泰悦湾高端住宅项目与银泰中心高端综合体项目也先后亮相金融城。

在区域规划总面积达5平方公里的成都金融城，除了代表成都经济未来发展的新引擎之外，更是财智人群们日常工作、居家的高端圈层。这里，不仅为这些财智人群提供了居家的高端住宅，还有像中海国际中心、奥克斯国际广场、新世纪环球中心、布鲁明顿广场等高端商务、购物消费中心等业态。

以生态之名——锦城湖

今年以来，锦城湖板块因成都媒体热炒开始显山露水，也似有打造高端住宅的野心。

据了解，锦城湖板块属于成都首位的5个环湖生态区之一，位于城南三环至绕城之间，广义上是指南至绕城高速，北至府城大道，西至剑南大道、东至益州大道之间的一块方正区域，面积约2.5平方公里。

多位成都地产机构老总预判，成都下一个高端居住区必定是锦城湖。他们给出的理由是，锦城湖与金融城较近，有一定的城市资源；随着桐梓林富人区的建筑老化，购买力会向锦城湖转移；湖景生态资源非常稀缺。

成都万科相关负责人亦曾表示，金融城更加偏商务，而大源、华府更偏刚需，只有锦城湖板块，是同时具备了城市属性和生态属性，更加适合居住。区域的项目，商业体量都不大，中铁建、万科等项目几乎都不超过10%左右的商业，是比较纯粹的居住社区。

按照 《成都市建筑规划设计导则（2013）》要求，包括锦城湖等五大环城生态区，被明确定位为 “临湖泊、湿地建筑以低层为主；其余区域建筑以低层、多层为主，形成中间低、周边高的总体形态。”

《每日经济新闻》记者调查发现，目前这里已有万科·公园5号、保利·锦湖林语、中大锦城湖以及中铁建的西派国际、西派澜岸等高端低密度生态住宅亮相，已成为当前高端住宅消费的主力片区之一。

以商圈之名——攀成钢

早在2007年至2010年左右，新鸿基地产、九龙仓地产、恒基兆业地产、合景泰富地产、香港置地、仁恒置地、吉宝置业、绿地集团等海内外房企巨擘纷纷转战攀成钢片区，不惜巨资拿地。

自2012年以来，成都ICC·天曜、绿地·锦天府、环球汇·天誉等高端项目纷纷入市，以攀成钢为代表的城东地区由“中产时代”进入“高端时代”。

按照成都市相关规划，攀成钢区域总规划占地3000亩，位于黄金东二环外侧，并与号称打造“中国西部华尔街”东大街延长线的 “东大路”紧邻，商业商务气息浓厚，距离成都市中心的天府广场直线距离仅有5千米。

今年以来，由“世界500强企业”韩国乐天集团在攀成钢板块正在打造的集酒店、写字楼、购物中心、百货、大型超市、娱乐设施等于一体的商业综合体项目，总建面超过57万平方米。成都业内认为，这个项目建成后，攀成钢板块将成为名副其实的高端居住区。

以人文之名——金沙

早在2001年，成都市西郊的苏坡乡金沙村外，工人挖掘壕沟意外发现了一座沉睡数千年遗址。金沙遗址的代表符号“太阳神鸟”，体现了远古人类对太阳及鸟的崇拜，表达了古蜀人对生命和运动的讴歌，在2012年成为成都的城市标志，成为这座城市“朝气蓬勃、生生不息”的精神象征。

随着金沙遗址博物馆的落地，金沙片区早已成为品牌房企必争之地，是实力开发商打造人文高端住宅的稀缺片区。《每日经济新闻》记者调查发现，中海·金沙府、华润·金悦湾等品牌人文高端住宅横空出世。

华润·金悦湾项目相关负责人表示，以金悦湾为代表的金沙高端住宅项目，不仅是对生活物质层面上的极致追求，也具有精神层面上的建筑精神和内涵，更承载着这座城市的居住梦想，承载着中国高端居住的发展方向。

成都某不愿具名的业内资深人士表示，城西可开发的土地资源相比其他区域要少一些，人文资源又是城西的典型优势，随着金沙价值的再发现，内外金沙片区势必会成为引领成都人文高端住宅比肩一线高端住宅的核心区。