第一太平戴维斯华西区助理董事罗元均：成都高端住宅投资要找对产品

北京、上海有很多顶尖的高端住宅，随着城市的发展和推进，未来成都也会有这种产品出现，买的也不一定是个人，而是机构。我们在海外代理的高端住宅，从空间划分，未来的品质，投资人群，都是偏向于投资型的。但对成都来说，还是以居住为主，因为成都还不是一个国际性的金融城市。

伦敦的高端住宅租金回报率每年10％以上，这还不算资本增值部分。

出于投资属性，高端住宅必须首先选好位置，这能决定未来有没有增长潜力，以及未来三到五年的发展状况；第二，到底你的投资目标是什么，如果你希望3年就要翻多少倍，那你去搞其他产品，不要去碰高端住宅。

如果看得更长远一点，看重的是成都的城市价值，那高端住宅肯定可以在未来一年里入手，因为成都房价不贵。所以，高端住宅不怕买，但必须要选对、买对，要考虑什么品质、什么运营管理，开发商有没有能力，它做过豪宅没有？要买别墅的话，是不是麓山相对成熟一点？这些都是要考虑的因素。

成都高端住宅不算稀缺，从投资的角度来讲，买高端住宅需要考虑位置、开发商本身的运营能力等。

目前，成都高端住宅相比上海，还是有一定的差距。先说硬件方面，高端住宅的硬件投入是很大的，用的建筑材料很好，而且建筑设计，雕工都是国际级别。成都现在很多楼盘在做，但还没有做到位。

还有配套的东西，包括高端住宅的运营，以及物业管理服务。香港高端住宅能做到像管家一样，管理人员数跟住户数的配比也是有要求的，管理人员跟业主构成朋友一样的关系，他知道你平常需要什么，会帮你去做生活中的补充，为你和你的家人提供一系列服务。这就是我们所说的高端住宅，成都的高端住宅大多都没有达到这个要求和配置。

当然这也关系到物管费的问题，成都的物管费还是很便宜的，成都豪宅、别墅的物管费都相对便宜。香港一般住宅的物管费就相当于成都别墅的物管费，你可以知道这种差异。人家是投钱进去，能赚钱，成都的物管很多都还是贴钱。收入能覆盖投入，物管才能提供更好的服务，这是一种良性循环。

（每经记者杜冉乐根据专访内容整理）