“旧贵”们放低身段：高端房产收缩

每经编辑 每经记者 王杰 发自北京    

每经记者 王杰 发自北京

3月17日，嘉里建设（00683，HK）公布了2013年的业绩：内地运营的酒店物业收入在较2012年增长接近一倍的情况下，毛利却转盈为亏，由前一年的盈利1966万元港币，下滑至亏损1207万元。

事实上，早在去年7月嘉里建设“一母同胞”的“兄弟”——香格里拉集团公布的中期业绩显示，在内地打击奢侈消费政策及新竞争对手的影响下，去年前六月核心盈利较前年同期下跌66%，并预计余下大部分时间将持续受影响。

同样是房地产高端消费领域龙头的恒隆地产（00101，HK），去年业绩也出现大幅下跌。在恒隆地产2013年业绩发布会上，董事长陈启宗表示，内地政策对公司短线发展很不利。

在本届政府持续大力推进反腐工作的同时，房地产行业的格局也在重新被定义。以恒隆地产、嘉里建设代表的“旧贵”们因为产品曲高和寡，逐步受到市场冷落。

高端消费下滑影响物业收益

随着“三公”消费得到遏制，目前，国内越来越多的中高端餐饮企业纷纷调整经营模式，迎合大众消费需求。公开资料显示，2013年，高端酒店的餐饮、宴会和差旅入住率整体下滑。700元以上人均消费占总量30%以上的湘鄂情也宣布进行全面业务转型，将放弃所有高端餐饮业务。

定位高端消费的商业企业收入下滑，难免拖累为之提供经营场所的高端商业地产开发商的投资收益。

由于高端消费锐减，上海核心区域的商业地产已经出现了大面积空置现象。《每日经济新闻》此前就报道过，淮海中路、南京西路的部分物业出现空铺潮。在内地开发持有了大量高端购物中心的恒隆地产，2013年的核心盈利下降了18%。

高端住宅市场的滞销压力

政策不仅冲击了投资持有高端商业物业的租金收入，也影响到了诸多高端住宅的开发销售。

克而瑞研究总监薛建雄曾告诉《每日经济新闻》记者，尽管去年上海房地产市场整体销售红火，但总价超高端的房地产开发项目依然难以摆脱滞销命运。他提供的数据显示，尽管2013年上海房地产市场成交量价齐升，但总价1800万元以上的超高端住宅销售却出现滞销，总成交面积较前一年减少了7万多平方米。

易居研究员严跃进表示，上述现象显然和中央目前的反腐倡廉、打击浪费之风等有关。在他看来，在目前市场亟须解决刚需的情况下，高端市场势必需要低调，因为此类产品容易受到关注，目前情况下，高端市场很难保持过去的自信。

诸多开发高端住宅项目的开发商，目前都在调整缩小面积，以控制总价。以高端住宅星河湾为例，原来其推出的产品面积大多在200平方米以上，去年公司推出的部分小户型面积却只有100多平方米。

其他高端项目的开发商也开始推出一些小面积产品。比如去年在上海销售名列前茅的融绿上海公司，去年末推出的部分产品面积就只有约90平方米。而成都高端住宅项目铂雅苑也选择调整项目定位，通过将精装房改成清水房调低售价的方式快速去化。