住建部长：祭出“双向调控”稳定房价

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每经记者 王杰 发自北京

房价问题向来是全国“两会”最受关注的话题之一。

全国政协委员、住建部部长姜伟新日前在回应有关房价提问时，透露出“双向调控”的楼市政策信号。一时间，“双向调控”成为业界热议的焦点。

全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受 《每日经济新闻》采访时表示，“双向调控”的含义，主要是供求双调、差别化调控。在遏制需求的同时，更多的加强住房供应量。针对不同的城市，根据供需量的不同，进行差别化的调控。

“双向调控”利于稳定房价

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池告诉《每日经济新闻》记者，双向调控的含义，既要发挥市场机制的作用，也要发挥住房保障的作用，即高端有市场，低端有保障；其次，从供求两方面来进行宏观调控，用经济手段、行政手段等实现供求平衡；最后，对不同的住房需求有保有压。即抑制投资性、投机性住房需求，支持住房刚性需求和改善性需求。

过去十年间，我国先后多次对房地产市场进行调控。虽然取得了一定成效，但效果并不理想。

顾云昌认为，过去的调控，主要还是在遏制投资性需求上面。包括限贷、限购等方式都是从遏制需求出发。

在对投资性需求遏制的同时，某种意义上，对刚性需求和改善性需求也受到了遏制。

顾云昌表示，双向调控的意思是，在遏制需求的同时，应该更多的加强供应，加大住房供应量。“从供和需两个方向进行调控，这就是十年调控来的经验总结。”

赵秀池认为，双向调控对市场的影响，取决于政策的力度以及保障房的数量等多种因素。如果保障房的数量足够大，覆盖面足够宽，对商品房市场会形成一定的冲击。

差异化调控或为“主基调”

业内专家预测，“双向调控”既会从供需双方着手，对不同的城市也会出台差异化的调控措施。

顾云昌分析，由于各地楼市情况不一，未来将出现差别化的调控。对于一些供应量过大的城市，将从信贷政策、货币供应方面鼓励大家买房。供不应求的热门城市，就要增加供应，遏制需求，这样才是完整的调控。

赵秀池表示，一二线城市与三四线城市从经济发展、优质公共资源配置、人口的吸引力方面等差异是很大的。所以，对于不同的城市需要落实差异化政策。

赵秀池认为，开发企业应该站在城市运营角度，从产城一体、居业联动角度，根据城市需要，提供相应的住宅、商业、工业等地产。

泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男接受记者采访时表示，新一届政府的调控思路和之前有了很大的不同。之前是打压状态、目前是疏通状态。如果把公租房、保障房、自住型商品房这个体系健全之后，整个房屋的完整健康的生态体系就建立了。从产品层面来说，商品房或会更多是用市场化的手段去调节。