房贷风声趋紧 部分信托公司减停房地产项目

每经编辑 每经实习记者 周雅珏 发自北京    

每经实习记者 周雅珏 发自北京

近日，有关“银行停贷”的新闻广受关注，同时也引发了信托业对未来房地产项目危与机的探讨。

据《每日经济新闻》记者了解，目前，信托公司针对房地产项目的态度有所分化。多家信托公司已经悄悄收紧房地产战线，规避三、四线城市的项目，回归到一、二线城市，而部分公司却在趁机扩大业务规模。

一位信托行业资深人士向《每日经济新闻》记者表示：“目前，信托公司主动收紧房地产战线，主要是对某些房地产企业资金链的担忧，还有的是担心房地产市场需求下降，导致房价下跌。银行不做的项目，对于信托公司而言，是多了些机会，但同时表明风险也加大了，所以还是要靠信托公司自己把控项目风险。”

房地产信托发行、成立规模双降/

房地产项目一向是信托公司的主营业务，如今已连续两月出现发行及成立规模下降的情况。

据用益信托工作室不完全统计，截至2014年2月25日，房地产信托发行数量为128款，发行规模372.61亿元，成立规模208.62亿元；而去年同期，房地产信托发行数量为149款，发行规模431.09亿元，成立规模404.61亿元；发行规模下降14.35%，成立规模下降52.41%，发行及成立规模均大幅下滑。用益信托研究员帅国让称：“一方面是经济增长有所下行，泛资产管理时代同业竞争加大，对信托业造成不利影响；另一方面，最近有关兑付危机的案例，出于谨慎考虑，信托公司近期发行的产品数量及规模有所下滑。”

一位信托公司项目经理向《每日经济新闻》记者表示，在年会上，自己所在公司特别强调了今年对房地产项目要更加谨慎，收缩房地产战线，目前只做一、二线城市的项目，三、四线城市不考虑了，所以今年成立的项目比去年同期少了很多。

记者查看几家信托公司的产品发现，这些公司发行的房地产项目主要集中在北、上、广、深及部分省会城市。

格上理财分析师王燕娱表示：“前几年房地产行业快速扩张，一、二线城市的刚需仍然较大，对于人口流出大于流入的三、四线城市而言，需求在逐渐减少，对于未来房价是否坚挺，信托公司可能没有那么乐观，从而减少了三、四线城市的房地产融资项目。”

也有信托公司趁机扩张/

对于房地产项目的预期不同，也使得各家信托公司的态度出现分化。

从统计的64家信托公司来看，大部分信托公司集合类房地产项目在大幅度收缩，有10家公司与上年同期水平相比则出现了大幅增长。 据用益信托工作室不完全统计，包括西部信托、华宸信托在内的12家信托公司，今年以来未发行一款房地产集合资金信托计划，而去年同期发行房地产项目比较多的中融信托、中铁信托及中诚信托，也出现了大幅下降。截至2月25日，今年，中融信托共发行5款房地产集合信托产品，发行总规模为36.85亿元，与去年同期相比，数量减少10款，发行规模下降50.60%。中铁信托仅发行3款房地产集合信托产品，发行总规模为6.81亿元，与去年同期相比，数量减少13款，发行规模下降高达79.22%。中诚信托今年只发行了1款房地产集合信托产品，总规模为1.7亿元，与去年同期相比，数量减少5款，发行规模下降92.71%。

“目前，虽然房地产项目还是信托公司的主营业务，但是风险明显比以前大了很多，10个项目里能有一个过得了风控就不错了，所以，我们现在选择项目也是越来越谨慎。”上述信托行业资深人士向记者表示。

记者统计数据还发现，部分信托公司今年房地产项目激增数倍。

用益信托数据显示，今年以来，平安信托共发行5款房地产集合信托产品，发行总规模为26亿元，与去年同期相比，数量增加3款，发行规模猛增12倍。重庆信托共发行3款房地产集合信托产品，发行总规模为16.5亿元，与去年同期相比，数量增加1款，发行规模猛增6倍。方正信托共发行5款房地产集合信托产品，发行总规模为12.25亿元，与去年同期相比，数量增加3款，发行规模猛增1.3倍。

中信建投分析师向 《每日经济新闻》记者表示，对流动性风险的考虑和对房地产市场需求下降的担忧，很多信托公司采取观望的态度。但长期而言，房地产项目仍然会是信托公司的主营业务，所以，也不排除部分信托公司趁银行房贷风声趋紧的机会大量扩张业务规模。