地产板块跌5% 基金经理：后市不容乐观

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每经记者  董华

昨日（2月24日），市场迎来“黑色星期一”，早盘沪深两市大幅杀跌，房地产板块跌幅首当其冲，恐慌情绪继续蔓延。至收盘 时，地产板块跌幅达4.10%，领跌沪深两市。事实上，多位基金经理也均表示，对房地产板块后市不乐观。

地产基本面处于下跌中继

昨日，房地产板块跌幅达4.10%，位居沪深两市之首。截至收盘时，格力地产、金科股份、中华企业、中南建设、运盛实业等6地 产跌停；招商地产、苏宁环球、阳光城、保利地产等多股跌超7%；万科A、金地集团跌超6%。

对此，大成基金认为，主要由于昨天有银行收紧房地产产业链融资，导致市场对于房地产产业链悲观，以致地产、家电和建材等 地产相关产业链跌幅较大。

南方基金首席策略分析师杨德龙对《每日经济新闻》记者表示，昨日大跌主要是由于调控严厉、政策利空造成的，部分银行看似 独自停贷，实则是响应中央的政策，受宏观调控的影响较大。

大成基金表示，此收紧政策超出预期。之前判断虽然2014年的信贷环境会紧于2013年，但不会趋势性持续收紧，主要依据是今年 的通胀压力并不大。这次政策超预期的地方主要体现在：现阶段行业基本面仍处于降温初期，在降温初期就大幅收紧信贷。如果银行 整体风险偏好发生变化，房地产相关贷款政策整体收紧，或将导致基本面加速下行。大成基金认为，地产基本面处于下滑中继阶段。

相关板块也将受影响

昨日，多家基金公司基金经理对记者表示，房地产板块后市不容客观。他们认为，地产股自2013年6月以来下跌的主要原因是， 流动性在央行主动控制下不断收紧。现阶段负面消息不断出现，是前期市场预期的不断兑现，目前的股价反映了大部分悲观预期。地 产板块后续还需消化诸如信贷收紧、房价下跌等负面消息，因此板块将大概率在底部震荡。

此外，大成基金认为，此次的政策不仅仅是针对房地产，还包括与房地产相关的产业链，因此对产业链上的行业也会有影响。

杨德龙表示，2014年全年，地产板块走势还要看房价。目前房价一直处于高位，一旦房价下跌，地产板块也会随之下跌。而和地 产板块紧密相关的其他板块如工程机械、装饰行业等和房地产相关板块都会受到影响。

华南一家基金公司基金经理对《每日经济新闻》记者表示，他目前已对房地产板块减少了配置比重。从目前市场情况看，地产板 块还需一段时间来整固，他表示，不好预期板块是否继续下跌，但可以肯定很难上涨了。