景瑞地产20.76亿获雅戈尔杭州两退地 148天高周转节奏凸显行业趋势

每经编辑 每经记者 徐杰 发自杭州    

每经记者 徐杰 发自杭州

继日前斥资11.55亿元分别竞得宁波、绍兴两宗土地后，景瑞地产再度在浙江楼市上发力。

昨日（1月7日），杭州主城区土地市场迎来新年首场宅地出让，共有4宗宅地和1宗商地被出让，共计获得出让金78.69亿元。其中备受关注的是昔日雅戈尔竞得的“地王”项目。该项目经过数轮报价，被景瑞地产20.76亿元竞得，但未超过雅戈尔当时24.21亿元的竞买价格。

对此，景瑞地产相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，杭州、宁波等地皆为长三角核心城市，公司将继续坚持在这些城市深耕。值得注意的是，在景瑞地产不断加码长三角土地储备的同时，其开发周转节奏已越来越快。

杭州单日吸金78.69亿元/

1月7日，杭州主城区集中出让5宗地块，其中包括雅戈尔(600177,SZ）在2013年6月底退掉的两宗申花宅地，5宗地块总出让面积为18.6万平方米，起拍总价高达74.5亿元。

其中，申花地块之一的杭政储出[2013]105号地块，经过10轮有效竞价，被景瑞地产以总价11.05亿元竞得，楼面价15936元/平方米；杭政储出[2013]106号地块，经过9轮有效竞价，再由景瑞地产以总价9.71亿元竞得，楼面价14795元/平方米。

公开资料显示，2010年11月30日，雅戈尔以24.21亿元的总价竞得了申花53号和56号地块，楼面地价分别是17751元/平方米和18114元/平方米，相比之下，目前的楼面成交价皆低于此前水平。

此外，阳光城（000671，SZ）全资子公司福建阳光房地产开发有限公司以11.3亿元竞得杭政储出[2013]108号地块，剩下的两宗商业地块分别被杭州交通置业集团以4.81亿元及杭州金融城发展有限公司以41.82亿元的价格竞得，五宗土地的出让金共计78.69亿元。

据《每日经济新闻》记者了解，景瑞地产竞得上述两宗地块，意味着其加码浙江市场的步伐越来越快。继此前在杭州竞得数宗土地后，2013年12月27日，景瑞地产公告称，斥资共11.55亿元人民币，投得浙江宁波及绍兴的地块，两地块已获得当地国土局批出的挂牌交易成交确认书。

148天周期迎来高周转/

值得注意的是，就在景瑞地产不断加码长三角土地储备的同时，公司地产项目开发周期的节奏越来越快。

《每日经济新闻》记者了解到，2013年12月27日，景瑞地产旗下的杭州景瑞御华府一期185套房源首次开盘，而景瑞御华府项目用地是公司于当年8月1日竞得，首次开盘到拿地仅148天。

杭州余杭区国土资源局土地成交结果显示，2013年8月1日，景瑞地产以52093万元的价格竞得景瑞御华府地块，折合楼面价3381元/平方米。

该地块位于临平新城核心区世纪大道与汀兰路交界西南角，容积率1.0~2.0，出让面积77030平方米，起始价52073万元，起始楼面价3380元/平方米。

据了解，快速开发目前已成杭州楼市的趋势，此前龙湖地产旗下的春江彼岸从拿地到开盘需要8.5个月，而中海旗下的西溪华府需要6.5个月，恒基旭辉府和绿地旭辉城均只用了7个月。

事实上，景瑞地产执行董事兼总裁助理许朝辉此前曾公开表示，公司现在主要是通过快周转来实现高速成长，这是公司阶段性的核心目标。

杭州双赢机构总经理章惠芳对《每日经济新闻》记者表示，从景瑞地产目前的开发节奏可以看出，其追求的不是过高的利润率，而是一个相对比较合理的利润率水平，同时，通过不断地提高周转速度，可以把股东回报维持在一个相对比较好的水平，同时又使规模扩大，增加市场份额。