上海开年房贷松动 部分银行拟打折促销个人信用贷款

每经编辑 每经记者 袁君 发自上海    

每经记者 袁君 发自上海

时值年初，虽然银行还没有下发2014年的信贷额度，但迎来新的一年，着实让不少额度紧张的银行松了一口气。

以颇受市场关注的个人房贷为例，昨日（1月2日）《每日经济新闻》记者对沪上大部分商业银行的房贷业务调查发现，目前办理房贷较为容易，除了能享受到部分利率优惠，放款时间也较2013年下半年有所缩减。

有消息人士向 《每日经济新闻》记者透露，春节后，将会有一些银行继续开始实施85折利率优惠。此外，至少有一家外资行将进行个人信用贷款的利率促销，“2014年1月2日到1月20日实行88折利率优惠，1月21日到28日是95折优惠。”

春节后或重现85折房贷

记者梳理2013年银行房贷利率的变化发现，上海房贷利率与其他城市相比一直相对优惠。不过，自2013年10月起，开始有部分银行暂停房贷，如平安银行等。11月8日，上海房管局出台“沪七条”后，房贷市场又一次收紧，多数银行将首套房的利率提至基准，随后国有大行中的工行、中行也加入调高房贷利率的队伍。

“自2013年11月底就已经取消了85折的利率优惠，虽然2014年有了新的信贷额度，但利率优惠还是没有。信贷额度是靠分配，而贷款利率主要是根据国家的贷款政策导向。”工行上海某支行贷款客户经理告诉《每日经济新闻》记者。“一位客户2013年9月申请的贷款，到12月底银行才放款。当时，这种情况而且不少。”

事实上，银行发放贷款本身所需要的时间并不长，据记者了解，个人申请按揭房贷的一般流程是，先签完买卖合同后向银行申请贷款，交齐材料进行交易过户需要两个星期，看到房产证之后，银行只需要5个工作日内就可完成审批。

对于2013年特别是下半年银行放贷较慢的原因，上述贷款客户经理表示，“其实审批时间一直都是很快的，之前是银行没有进行审批，因为各家银行额度紧张，就算审批了也没有用，钱打不下来。”

和往年一样，2014年年初贷款相对宽松。据某银行业内人士介绍，工行、建行房贷业务相对好办一些，其他大行还有股份行的信贷情况要紧张一些。“年头肯定会比下半年好一些。”

不过，各家银行的业务侧重点也有不同，兴业银行上海某支行的贷款客户经理就向记者表示，“信贷额度方面，我们一直并不算紧张，房贷并不是我们的重点，而且我们一直是没有利率优惠的，不少客户会选择有利率优惠的银行。”

同为股份行的光大银行某支行贷款客户经理则告诉《每日经济新闻》记者，“每个银行情况不一样，如资金比较紧张，同时吸收存款的利率很高，再打85折，银行就赚不到钱了。”

多位银行贷款客户经理向记者透露，国有大行相对来说利率会优惠一点，但现在基本上没有银行还可以做到85折利率优惠了，“实际上，做85折银行是亏的。”

昨日，记者以房贷申请者的身份向建行上海某支行客户经理咨询时，对方称目前建行还有9折的利率优惠，但需要一系列信贷资质的考核，发放贷款的时间一般需45天～60天。“2014年肯定还会收紧房贷，说不定哪天利率优惠也没有了。”

有消息人士向 《每日经济新闻》记者透露，春节后将会有一些银行开始实施85折利率优惠。

春节前个人信贷需求旺盛

其他贷款品种方面，虽然银行还没有下发2014年的信贷额度，但松动的迹象已经出现。

上述消息人士告诉《每日经济新闻》记者，至少有一家外资行将进行个人信用贷款的利率促销，“该外资行1月2日到1月20日实行88折利率优惠，1月21日到28日是95折优惠。”

“年初额度相对宽松，春节前个人信贷需求比较旺盛。此外，由于外资银行受存贷比的影响不会很大，因此会推出这样的贷款促销活动。”上述消息人士告诉记者。

国际金融问题专家赵庆明告诉《每日经济新闻》记者。“根据往年的规律，企业贷款增量下半年特别是年末通常就会减少，到12月会更少，而上半年企业的投资需求相对比较旺盛，加上开年银行有了新的的信贷额度，因此2014年1月应该信贷量会增多，这是整体的一个规律。”

兴业银行首席经济学家鲁政委称，为体现政策的稳定性和连续性，预计2014年M2增速仍将保持在13%。同时，货币市场利率波动较大仍会是货币市场的特征。