上海2013年土地出让今日收官 万达联合体17.36亿竞标

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每经记者 沙斐 发自上海

《每日经济新闻》记者从上海市规划和土地资源管理局获悉，上海虹口区提篮桥街道又一宗核心区域用地HK284-03号地块，将以招标形式出让，该地块的最后定标于今日（12月31日）上午举行。

据上海市规土局最新公示，虹口区提篮桥街道HK284-03号地块已有3家招标出让中标候选人。其中，大连一方集团有限公司、大连万达集团股份有限公司联合体报价17.38亿元，位于第一顺位；金融街控股股份有限公司报价17.36亿元；中国人保资产管理股份有限公司报价16亿元。定标活动将于2013年12月31日9时30分在上海市土地交易市场举行。

资料显示，虹口区提篮桥街道HK284-03号地块土地总面积1.33万平方米，规划建筑面积5.35万平方米，容积率为4.0，建筑密度不大于50%。土地用途为商业、办公。

根据大连万达联合体目前报价17.38亿元折合后，该地块的楼板价为3.25万元/平方米。

今年7月24日，毗邻上述地块的虹口区提篮桥街道HK275A-02号地块通过现场竞拍方式成功出让，出让价格10.44亿元，折合楼板价2.68万元/平方米，为商办用地。不到半年，上海虹口区提篮桥街道商办用地楼板价已上涨21.27%。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，从整个上海地区来看，商业项目存在库存过剩的情况，但上述地块位于上海内环市中心区域，从稀缺性角度考虑，对于开发商来说非常具有吸引力。

事实上，目前看好商业地产的开发商不在少数。此前，龙湖、红星地产等多家地产商都表示出了对上海商业地产的看好。复旦大学房地产研究中心综合研究所所长蔡为民表示，目前上海的商业地产供应过剩只是总量上的，部分区域的商业地产供应仍然不足。

克而瑞研究中心研究总监薛建雄认为，万达中标地块所处位置靠近北外滩，地段优势明显，但目前该地区的高端商业和写字楼项目相对匮乏，这给万达留有一定的盈利空间。目前北外滩地区还没有一家五星级酒店，万达可能会把五星级酒店引入该地区。