北京师范大学金融研究中心主任钟伟：房产市场“供大于求”风险提升

每经编辑｜每经记者 谢振宇 发自成都    

每经记者 谢振宇 发自成都

“2014年到2015年中国房地产市场基本是稳定的。”经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。

在2013中国价值地产成都年会上，钟伟对中国房地产未来走势作出了自己的预判：目前，楼市“供大于求”的风险提升，“2014年全年商品房的销售面积和销售金额跟今年相比不会有起色”。同时，开发商的利润增速几乎没有或将出现下降的趋势。

对于宏观调控政策，钟伟建议，目前应维持调控政策的连续和稳定，“不松绑也不要加码。”

在钟伟看来，未来地产的趋势是“总体平稳，但是会慢慢下降”。其中，决定楼市走势的一个因素在于供求关系的微妙变化。

“以2010年为分水岭，在此之前房地产是供不应求的。”钟伟说，2010年之后，政策的调控转而开始抑制需求，随着供给的加大，目前“整个格局已经从供不应求到供求平衡到现在，有越来越明显的证据显示这个市场逐步开始供大于求。”

此外，钟伟认为，目前，高杠杆的投机者正在淡出市场。此外，投资性需求的购房杠杆不断下降甚至消失，售房成本不断上升并将持续上升。

“房地产税立法和推出是大趋势。”针对外界普遍关注的房地产税问题，钟伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

对于国家的相应宏观调整政策，钟伟则建议，应“维持房地产调控政策的连续和稳定，不松绑也不要加码”。

钟伟近期曾公开表示，开发企业2013年利润好的原因是房价超出之前预期。今年房价普遍涨了10%~15%，远远超过预期，多出来的这部分全都是超额利润了。如若2014年房价没有超预期地上涨，房地产企业的融资成本也不会持续下行，甚至有可能会上升。

“目前开发商的现金流不断改善，进入‘秋收’状态，但仍有可能存在部分高风险的开发商。”钟伟说。他认为，这些开发商主要体现在“三高”带来的风险，即高杠杆的财务状况、高规模的偏远土地储备、以及高待售的财务压力。