“前海壹号”项目开创“前海速度”卓越集团驶入发展快车道

卓越集团竞得的前海首批两宗土地，在拿地之后短短90天即宣告动工。这个定名为“前海一号”的项目，即将作为名副其实的前海第一号商务楼宇，以280米的高度，占据时间与空间上的双重“门户”位置，出现在桂湾金融核心片区的中心，静候即将进驻的前海管理局，以及入驻前海的企业。

30年前“三天一层楼”的“深圳速度”，终于有了新时代的继承者。以制度、政策创新为先导的“前海速度”横空出世，在前海管理局及以卓越集团为代表的企业身上，得到了高效率、高质量的体现。

前海新区“一年一个样”

30年前，“三天一层楼”的“深圳速度”，曾经在中国改革开放的历史上留下浓重的一笔。30年后，深圳的城市发展重心已逐步西移，深圳人的目光聚焦在前海，与时俱进的“前海速度”也应运而生了。

“前海速度”拥有与“深圳速度”相似的精神内核，同样来自开拓者的大胆创新和奋勇争先。然而，“深圳速度”更多在强调“三天一层楼”的物理速度，是“万丈高楼平地起”的建设奇迹。当前引领深圳发展的“前海速度”，则是在“先行先试”中体现出的“全能效益”，即涵盖制度、政策层面的创新设计，与前海开发企业的全力配合，在稳健中层层递进的新效率。

2013年内，前海新区兑现了“一年一个样”的承诺，在规划建设、经营发展、优化行政审批等领域，取得了显著的成果。

截至目前，前海合作区内注册企业共计2642家，注册金额合计2051亿元人民币。引入包括汇丰银行、渣打银行、瑞士银行、软银集团在内的30家世界500强企业。合同利用外资数据倍增，占全市总额四成。前海股权交易中心开业半年，2658家企业在此挂牌，挂牌企业规模和速度均居全国首位，一举成为国内最大的场外交易市场。

2013年内，历时3年制定的前海综合规划完成，6月获市政府批复，基本实现前海各层次规划全覆盖。在土地出让、建设之前，将未来前海的规划蓝图摆在世人面前。近期，通过航行评估研究，前海建筑物限高已由原来的海拔153.72米提高至300~350米，极大地释放了前海的建设高度空间。

前海e站通服务中心也于2013年7月2日投入试运行，集中受理11家单位授权的69项行政审批及行政服务事项，合并审批环节、简化申报材料、缩短审批时限，大大提高行政审批效率。

90天内拿地开工卓越再造“前海速度”

作为率先进驻前海的开发企业，卓越集团获得了前海最早公开出让的两宗土地开发权。在这两宗土地的开发中，卓越集团也找到了自己的“前海速度”。

7月26日，卓越以123.7亿元总价竞得前海首批两宗土地，5天后即缴清一半地价款项；两个月内，相继确定合作代理公司与建筑设计机构，与世界五大代理行——高力国际与世界顶级建筑设计事务所——英国TFP携手打造前海项目；10月25日，项目正式动工，土方开挖；11月，与香港4A广告公司——李杨广告达成合作协议。

短短4个月内，卓越集团与来自美国、英国及中国香港特区的国际级代理、设计、广告机构，就前海项目达成合作，项目也在拿地仅90天后即正式动工。

作为前海中心区首个城市综合体，卓越前海壹号项目共创下了3个第一和两大创新。3个第一分别是前海第一拍、前海第一门户和前海第一面市项目；两大创新则是前海速度和全能效益。同时“前海速度”包含了施工速度最快、建筑体量最大和入市时间最早这“三最”；全能效益则是保证了经济、环境、社会的可持续发展。

这个作为“前海门户”的“前海一号”项目，也将成为前海新区内名副其实的“一号工程”。卓越集团将把“前海一号”打造成15平方公里新区中的首个商务综合体，其中一栋建筑将无偿移交给前海管理局，作为其办公地及整个前海的行政中心。明年底，前海一号即可入市，2016年交付使用。一段时期内，前海一号都将成为进驻前海新区企业的唯一选择。

“前海一号”位于前海桂湾片区南侧。依据规划，桂湾片区将重点发展金融等产业，打造集中展示前海合作区整体城市形象的核心商务区，区域内将安排一组标志性的超高层建筑簇群，统领整个前海湾区，并成为景观视线焦点，打造深圳滨海城市中心的新地标。正在建设的前海综合交通枢纽也位于桂湾片区。

作为规划中 “标志性超高层建筑簇群”中最早动工的成员，卓越前海一号的设计中包含两座280米高的地标性办公塔楼，两座180米高的门户办公塔楼，及其他办公、服务公寓、酒店、会所设施、商业等建筑共11座，地上总建筑面积757340平方米。

规划蓝图中的前海，将成为珠三角乃至亚洲的新“曼哈顿”。与原版曼哈顿相似，前海也是一块被河海包围的土地，分为桂湾、前湾、妈湾三大区域，恰如曼哈顿半岛的上中下三城。其中桂湾片区在地理位置上相当于曼哈顿最核心的下城，其以金融为重心的产业类型也与曼哈顿下城相近。“前海一号”则位于桂湾片区临近水廊道与海岸的南侧，是前海金融核心区的中心。假如项目位于真正的曼哈顿，即可毫无遮挡地直面哈德逊河口对面的自由女神像。

卓越集团驶入发展快车道

30年来，“深圳速度”走向全国，成为改革开放的全国典型。目前，“前海速度”正以卓越集团等前海开发企业为主要载体向全国扩张。若干年后，以全能高效为核心的“前海速度”，也将逐步扩大影响，发展为全新的“时代速度”。

2013年，率先进军前海的卓越集团，旗下地产开发、城市更新、商业经营、酒店管理、物业管理五大主营业务均有突破。预计2013年,全年销售额有望达到120亿元，较之去年的102亿元增幅接近20%.

在大本营深圳，卓越集团调整了战略布局，将深圳的地产业务划归深圳置业公司、深圳地产公司两个分公司经营管理，进一步优化市场布局。其中深圳置业公司主要负责卓越前海、后海金融中心及卓越城等商业项目，而深圳地产公司主要负责卓越皇后道和深圳东部蔚蓝海岸等住宅项目。随着前海、后海项目的相继入市，卓越在深圳中心区域的写字楼数量将超过20栋，成为国内一线城市首屈一指的商用物业开发商与持有者。2015年，卓越深圳置业公司年销售额有望达到150亿元，具备向本地巨头和大型央企挑战深圳市场领先地位的实力。

在2013年内，深圳地产、置业两大公司均有“大手笔”项目入市热销。深圳地产公司负责的卓越皇后道项目，在10月17日晚开盘当天即销售八成，11月中位居深圳新盘成交量和成交金额前五位。深圳置业公司的第四代商务产品卓越城，一期4栋100米高总部办公基地，入市以来持续热销，3月至7月间四度蝉联深圳写字楼市场销售冠军，随后在8月11日单日销售32套，成交面积达6962平方米，成交金额高达3.37亿元，日均成交单价超过48000元/平方米，创造了深圳写字楼市场单日认购金额纪录。

在深圳之外，卓越集团持续在上海、青岛等全国主要城市持续发力，并于今年首进西部市场，成功布局全国东中西三大地理分区。

在西部，卓越集团在重庆获取了土地，成立了西安分公司，并计划进入成都市场，同步布局西部三大中心城市。9月5日，卓越集团通过合作开发的方式，在重庆茶园新区取得3幅地块，首次正式进入重庆及西部市场。11月6日，位于该地块的“创新产业园”一期工程开工典礼隆重举行，将重点打造以低密度办公为主的产业园集群。

在中部，9月23日，卓越集团在与绿地、金科等知名房企的竞争中胜出，以5.49亿元的成交价拿下长沙市南城住宅地块。11月13日，在该地块建设的卓越长沙卓越蔚蓝城邦项目一期工程开工。

同时，卓越集团还启动了东莞卓越商业广场，并于12月11日以6.73亿元成功摘得东莞市塘厦镇大坪村住宅用地，深耕深圳及周边城市,强化大本营的市场地位。

在销售既有项目、获取开发土地的同时，2013年卓越组建了全国首个城市更新集团公司。据卓越集团内部人士介绍，城市更新集团的成立，是卓越集团发展史中重要的里程碑，标志着卓越集团在迈向树立城市更新品牌宣传，搭建科学管控体系，实现可持续发展方面走出了关键的一步。

2013年城市更新集团已启动4个城市更新项目，分别位于大鹏葵涌、谭屋围、南山南新及坪山汤坑。4个项目均已进入拆迁阶段。葵涌项目、南新项目、坪山新区汤坑项目拆迁进度均为区域内最快。

葵涌城市更新是卓越第一个自主拆迁项目，年内将完成1期拆迁，项目建成后涵盖住宅、公寓、商业、教育等功能，也是卓越集团在大鹏新区行政中心百万大盘的首期。

坪山新区汤坑项目集中签约已于今年7月开始，5天内签约超260户，签约面积约6万平方米，签约比例超过四分之一，创造了行业新纪录。

11月13日，卓越与西乡街道办签订了城市更新意向合作书；11月20日，又与光明新区管委会签订了城市更新框架合作协议，卓越将重点对田寮片区及楼村片区进行更新，改造面积共计100多公顷；12月3日，卓越又与宝安区政府签订城市更新框架协议，完成卓越集团涉及城市更新的单月“三连签”。

截至目前，卓越城市更新集团共拓展土地占地面积约200万平方米，拆迁面积达100万平方米，是目前深圳发展最快的城市更新公司之一。预计在2014年，卓越还将有5个城市更新项目陆续启动。

卓越集团计划在未来3年内，拓展新项目土地面积500万平方米以上，通过3~5年的快速发展，将下属城市集团更新打造成为中国城市更新的领先品牌。

凭借2013年内在城市更新领域的持续发力，有媒体认为，卓越集团已与华润、佳兆业、京基、招商地产一道，组成深圳城市更新的“第一军团”。