南京楼市持续火爆 11月成交量创新高

每经记者 查道坤 发自南京

疯狂的南京楼市并没有因为天气的逐渐变冷，而有所降温，反而是一反常态的持续火爆。在12月1日当天，位于南京城东板块的中海国际社区一次性推出1350套刚需房源，足足吸引了5000人到场抢购，仅仅用了4个小时时间，所有房源被抢购一空，中海地产当日吸金达到18亿元，创造了南京楼市的销售纪录。

此外，南京网上房地产统计数据显示，11月南京新房认购量创今年最高，达到10810套，成交量8533套不但是今年最高，也是自2011年初限购后的最高成交量。

中海单日吸金达18亿

据记者了解，此次开盘的南京中海国际社区，推出的主力户型为80至138平方米，其中76至80平方米的两房和95平方米的三房占据了绝大多数的比列。除了8、9号楼两栋楼王的折后单价在13000至14000元每平方米左右，不少房源折后单价在12000至13000元每平方米。

作为该项目首次开盘，开发商拿出了惊人的1350套刚需房源，可谓是震惊南京楼市，也因此开盘吸引了高达5000人抢购。“房子均价不高，总体的房价也是我们刚需购房者所能接受，所以这样的房子推出，必然会引起抢购。”一位买了该项目房源的购房者孙宏对《每日经济新闻》记者说。该项目开盘至下午一点钟，开发商就宣布所推出的1350套房源被抢购一空，当日吸金达到18亿元。

除了中海地产项目此次吸金超过10亿元之外，事实上南京今年单日销售超过10亿元的楼盘不在少数，其中位于南京河西板块的仁恒江湾城今年开盘两次，便分别吸金11.7亿元和15.5亿元。此外，在8月底，位于城东麒麟新城的世茂君望墅推出350套叠墅、别院产品，也销售了10亿元。

11月份成交量创新高

而在楼市传统的金九银十之后，南京楼市的热度并没有下滑。据南京网上房地产统计数据显示，11月份南京新房认购量创今年最高，达到10810套，成交量8533套不但为今年最高，也是2011年初限购后的成交量最高的一个月。

事实上回顾11月份南京楼市，河西、江宁等多个区域内的热门楼盘集中爆发，其中首次亮相的新楼盘就达到了14家。江宁的新城新城玖珑湖和保利中央公园卖掉500多套；摇身变为树人学区的恒盛金陵湾一亮相就被抢光了400多套房。而河西的仁恒江湾城、海峡城、凤凰和熙、莱蒙水榭春天等楼盘也集中上市，也延续着被抢的节奏。

对于11月份南京楼市成交量的火爆，房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说，目前房地产市场处于上升的通道，各路资金都进入楼市，成交量创新高并不奇怪，“受到物价、房产部门的干预，一些高价楼盘在年底被约束涨价，开发商对限价的炒作倒逼买房人出手。还有就是土地市场的各种区域地王频繁出现，都会反复刺激买房人。此外，9、10月份的楼市认购量非常大，很多认购陆续在11月份转化为成交，客观上也加大了11月的成交量。”

此外，随着推盘量的不断提高，之前库存告急的南京楼市也出现了拐点。据南京网上房地产统计数据显示，截止11月底南京楼市库存再次回到3.5套之上，“3.5套房源的库存是一个合理的水平，有利于稳定市场的供需平衡，同时可以平稳楼市价格。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。