上海多幅土地溢价成交绿地再夺2块

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每经记者 沙斐 发自上海

昨日（11月13日），《每日经济新闻》记者获悉，上海市规和国土资源管理局网站显示，最新挂牌出让的地块涉及浦东新区、嘉定区和青浦区共计5幅地块，土地出让面积达13.55万平方米。同时，最新出让结果显示，绿地以9.37亿元拿下位于嘉定及奉贤两地块，溢价率均超过40%。

同样在昨日公开出让的奉贤区南桥新城09单元10A-03A（东块）区域地块竞拍中，恒盛地产联合冉娟装饰以12.45亿元摘得，成交楼板价15229元/平方米，溢价率为38%。

绿地方面对此表示，继续看好一线城市的发展前景，将进一步加大对一线城市的扩张步伐。

在绿地拿下的地块中，面积最大的为奉贤区奉城镇60-02区域地块，出让面积为8.08万平方米，最终以5.3亿元夺得，溢价率为56%，成交楼板价为4681元/平方米。此外，绿地还以4.07亿元夺得嘉定区嘉定新城F05-4商住办用地，出让面积为2.8万平方米，成交楼板价7150元/平方米，溢价率为43%。

德佑地产市场研究部数据显示：今年绿地集团在沪拿地积极，连同昨日的两幅地块，今年绿地一举拿下了13幅经营性地块，总金额达125.1亿元，土地面积共计68.2万平方米，建筑面积共计145.6万平方米。其中8幅为商业用地，3幅为住宅用地。

克而瑞研究中心研究总监薛建雄告诉记者，刚结束的三中全会给房地产行业带来的影响还是偏正面的，虽然刚刚出台的“沪七条”抑制了购房需求，但这些被抑制的需求最终还是会爆发的，所以并没有对开发商造成特别不良的预期。

在今年9月南桥09单元第一块纯住宅用地出让时，恒盛地产也参与其中，最后不敌卓翰地产而与该地块擦肩而过。不过此次高达15229元/平方米的成交楼板价颇让人意外。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，虽然该地块位于南桥新城核心板块，但从今年南桥新城热销的几个项目来看，其均价属于区域内最高的项目。从目前来看，15229元/平方米的楼板价有点高。如果按照5000元/平方米左右的建安成本计算，开发商可能会亏本。