轻资产运作 珀丽“售后回租”旗下酒店

每经编辑 每经记者 贺文婷 发自广州    

每经记者 贺文婷 发自广州

近日，珀丽酒店（01189，HK）（以下简称珀丽）发布公告称，旗下全 资 附 属 公 司 EagleSpiritHoldingsLimited将向邵逸夫指定信托旗下企业ShawHoldingsInc.，以总价逾7.89亿港元出售大角嘴四星级九龙珀丽酒店控股公司 （以下简称九龙珀丽）60%股权兼债务。

与此同时，珀丽并未放弃九龙珀丽的酒店经营业务。根据公告，交易完成后，珀丽将向买方重新租赁九龙珀丽用于经营酒店，为期6年，且首年租金为每月6400万港元，6年应付租金合计4.32亿港元。

对此，珀丽表示，公司有意优化其连锁酒店，并开辟收入来源，提升股东价值。

资料显示，九龙珀丽隶属于珀丽的4星级酒店系列，楼面面积10300平方米，设有435间客房；截至今年9月底，其评估市值约为12.85亿港元。据香港《文汇报》报道，九龙珀丽目前欠债为1.982亿港元，其中，珀丽出售所得净额约7.792亿港元。珀丽称拟将其中6.3亿港元偿还银行贷款，1.492亿港元偿还其他借贷及用作一般营运资金。

某业内人士对 《每日经济新闻》记者表示，对于重资产运作的酒店业来说，售后回租不失为一种一箭双雕的好模式，出售物业既解决了资产负债的压力，又可以获得大笔现金收益，而回租酒店再经营又可以实现一次盈利。

目前，珀丽酒店旗下涵盖珀丽君德酒店（5星级酒店）、珀丽酒店（4星级酒店）、珀丽快捷酒店（3星级酒店）以及珀丽公馆（服务式公寓）四级酒店体系。其中珀丽酒店已在香港、洛阳、北京、沈阳、广州、上海等城市实现布局。

但是近年来珀丽酒店的账面业绩却不佳。除了2010年由于出售旅游业务实现净利润4.13亿港元外，2011年至2012年，珀丽分别亏损2.07亿港元和1.43亿港元，2013年上半年亏损更扩大至1.62亿港元。

近几年，珀丽开始清理旗下亏损业务。2010年，出售泰国度假村项目套现2643.57万港元；2011年，以5505.9万港元出售广东省度假酒店发展项目金富利；2013年4月，出售旗下澳门未开业酒店的租赁合同，6月售出北京珀丽酒店70.6%股权。

上述业内人士对记者表示，随着酒店业进入发展低迷期，越来越多的公司或会选择轻资产模式进行运作。