重庆地产集团欲组股权投资基金 试水物业资产证券化

每经编辑 每经记者 谢振宇 发自成都    

每经记者 谢振宇 发自成都

资产证券化正被许多房企视为融资的一个重要途径，特别是近年发展迅猛、对资金渴求相对更急迫的商业地产。“商业地产资产证券化探索正逐渐升温。”住建部政策研究中心主任秦虹此前曾表示。

10月22日，重庆地产集团党委书记、董事长张玉昌对外透露，由该集团组建的重庆市地产股权投资基金管理有限公司 （以下简称重庆地产投资基金公司）已获得重庆市国资委批复，预计明年正式运营。成立该公司的一大目的是希望将集团目前一定体量的自持物业，通过证券化来盘活资产。

昨日（10月23日），重庆地产集团宣传部相关负责人在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，集团仍然坚持“土地主业”，加码金融是多元化发展的结果，也是为了更好地为主业服务。

组建股权投资基金公司

“1亿元的注册资本金已经到位，领导班子也已组建完毕，接下来会进行组织架构等搭建，为明年的正式运营打好基础。”张玉昌表示。之所以成立基金投资公司，是希望它能扮演“内部银行”的角色，以保障集团现金流，支撑各个项目发展。

谈及投资基金公司成立的利好，张玉昌表示，“特别是要通过这个重庆房产基金公司，把集团的自持物业证券化，把‘死资产’变成‘活资产’。”

据悉，目前重庆地产集团现有自持物业约21万平方米。根据相应规划，计划2017年增加至200万平方米自持物业。

重庆地产集团宣传部相关负责人向 《每日经济新闻》记者表示，集团此前在金融板块也有一些业务，比如参股银行等，而此次成立投资基金公司，是集团可持续发展的需要。

资产证券化将成行业趋势

由于主要业务往往涉及政府或公益项目，对于重庆地产集团来说，如何解决所需大量资金的来源，是比较棘手的问题。

就在两月前的8月，重庆地产集团刚获得国家发改委批准发行18亿元规模的企业债，所募资金主要用于保障房建设。

因此，成立投资基金公司，从而实现自持物业证券化，或是解决资金来源的方式之一。而这一资产证券化的方式也正被更多的房地产企业所采取。

“住宅往往是轻资产运作，商业地产则重资产，商业地产证券化是必由之路。之所以称为重资产，是指其规模大，沉淀周期长，开发周期长，回报周期长。”北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛昨日向《每日经济新闻》记者表示。

在杜猛看来，商业地产实现资产证券化，目前在国内是完全可行的，同时，也是行业发展的一大趋势。

目前，商业地产证券化探索正在升温，并且受到了企业的高度关注。

早在今年5月中旬，海印股份就发布公告称，拟以15家综合性商业物业的5年内经营收益权为基础，以资产证券化方式融资16亿元。

“商业地产资产的证券化，符合国内商业地产发展的需求和国际观念，因为它可以持续地经营，有稳定的资产回报，与资产证券化的要求非常一致。”秦虹称。

在秦虹看来，随着地产整体开发量的增大，市场竞争的程度会越来越高，对开发企业来讲，资金成为决定生存发展的核心。作为投资型企业的房地产企业，最重要的就是两点，第一点抓机会，因为任何投资性的企业都是机会性投资，永远不可能像制造型企业那样流水线地生产；二是融资能力，有足够的融资能力才能够真正实现投资目标。