厦门一项目延期交房引质量质疑 明发集团称将整改合格

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每经记者 李婷 发自厦门

近年来，明发集团（00846，HK）多地项目被曝出问题。

近日，明发在厦门的一住宅项目由于延期交房引发了业主的联名抗议，牵扯出更深层次的原因是业者对房屋质量的不满。今年上半年，明发在福建漳州的商业综合体项目也被曝出质量问题，并被当地政府责令整改。

业内人士认为，频频爆发出的各类事件将引发企业的信用危机。

被疑存质量问题/

10月13日，业主代表聚集在厦门前埔戴斯明发大酒店，对明发集团在厦门翔安区的一住宅项目半岛祥湾延期交房表示不满。

据业主介绍，一批原本购房合同承诺6月30日前交房的业主被拖延至今，同样，9月30日前交房的业主也“被违约”了。不过，延期交房并不是业主们抗议的根本原因，而是对该项目质量的担忧。

业主袁必行（化名）告诉《每日经济新闻》记者，购买半岛祥湾的业主绝大部分都是刚需型住房者，而该项目所处的地段恰好是翔安区到厦门岛内海底隧道很近的位置，地理位置十分被看好，当初在购买时，该楼盘也是以“高端”形象对外宣传。两年前，翔安楼盘价格相对岛内要便宜不少，许多自主型业主都选择了这个项目。

而业主们到售楼中心咨询后却并没有得到对于延期交房合理的解释，现场探访原定6月30日交房的项目之后，不少业主发现了各种质量问题。“比如小区的雕像出现裂缝、埋在地下的水管生锈、地板出现裂缝等等问题。”袁先生表示，还有一些业主表示，在现场看到了疑似用不合格海砂做建筑材料等情况。

袁先生表示，在收集了实地调查情况之后，部分业主代表牵头组织了这次维权活动，试图与开发商协商对话。

此次维权的结果是开发商代表作出了一份书面《承诺函》，表示“给予业主按照购房合同约定相应的赔偿，违约金在房子实际交付时交付完毕，并承诺最迟交房日期为2013年10月30日”。

《每日经济新闻》记者在袁先生提供的该信函上看到，明发承诺对出现裂痕的雕塑保修两年，并负责免费更换或维修，对于地下管道生锈等问题表示将在交房时整改到位，而关于小区使用海砂问题，则答复说“主体工程及受力部分未使用海砂”。

不过明发的回复并没有打消业主们的疑虑。袁先生告诉记者，业主们的担忧一方面是因为现场所见，另一方面也是因为明发其他项目出现的问题。

2013年3月底，已经延期3个月交房的漳州明发商业广场被曝光业主拒绝收房事件。此后，福建省住房和城乡建设厅以及漳州市住房和城乡建设局相继介入，要求开发商及早整改，重新组织工程竣工验收。

明发回应交房将整改合格/

明发集团运营部经理张宁波回应《每日经济新闻》记者采访时表示，针对半岛祥湾的延期交房，公司内部调查过整个施工期间的情况，粗略统计下，由于天气等客观因素造成的延期施工情况至少在70~80天。此外，翔安项目的水电以及相关市政配套也客观存在延期情况，因而导致交房延期。

不过对于业主们提出的质量问题，张宁波认为，业主不能以眼下未交房的“工地”现状来质疑质量存在问题，他们承诺将在交房时，按照交房要求的有关规定完成竣工验收后，再把符合标准的房子交到业主手中，至于眼下业主看到的一些问题会在验收之前整改完毕。他表示，能够理解业主的心情，但是希望业主能够理性对待交房。

针对漳州明发出现的维权问题，张宁波表示不属于自己所辖范围，具体事件的出现原因不清楚。对于《每日经济新闻》记者提出的明发眼下或面临信用危机问题，他只表示需要积极面对，企业品牌需要不断努力维护。