北京市国土局：重入市“地王”容积率未“越线”

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每经记者 王杰 发自北京

北京3年前“地王”9月23日重入市后，其低容积率遭质疑，昨日（9月26日），《每日经济新闻》记者收到北京市国土资源局研究室 （新宣办）的相关回复。

回复中表示，北京市顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地含有两个地块，容积率也不相同。

9月23日，北京挂出年内容积率最低的一宗宅土地，正是3年前大龙地产退回的天竺22号地块的一部分。根据出让公告计算，该地块容积率仅为0.97。据了解，2012年6月18日，国土资源部和国家发改委联合发通知，限定住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）。

上述地块的容积率为何偏低？北京市国土资源局研究室（新宣办）表示，该宗地建设用地含有两个地块，其中21-18-001a地块用地性质为C9其他公共设施用地（500张床位养老院），用地规模为21800平方米，容积率为0.8，建筑规模为17440平方米。上述21-18-001a地块规划配建的养老院，由竞得人代建，待建设完成、验收合格后并无偿移交给区民政局进行管理。

对此，中原地产市场研究总监张大伟认为，这种土地属于混合属性，代建养老院部分不受容积率限制。

同时，回复中提到，其中21-18-001c地块用地性质为R2二类居住用地，用地规模为81864.97平方米，容积率为1.01，建筑规模为82684平方米。

伟业我爱我家市场研究院经理程浩业在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，土地出让与土地利用规划、城市规划，区域详细规划有关系。“顺义温榆河、潮白河区域已经成为北京主要的高端别墅项目聚集区，其土地利用规划、区域详细规划中，会有高端房地产开发的供应意图。”

北京市国土资源局回复中还表示，将继续严格执行《限制供地项目目录》和《禁止用地项目目录》的有关规定。