前6月仅完成全年目标38% 新城控股破发幅度近四成

每经编辑 每经记者 查道坤 发自江苏    

每经记者 查道坤 发自江苏

尽管IPO时得到第一上海、美银美林等多家券商投行的追捧，但在港股市场上市近10个月后，截至9月26日收盘，新城控股收盘价为0.92港元，较1.45港元的发行价下跌36.6%，未给投资者带来惊喜。

销售目标完成不佳，可能是导致股价下滑的一个原因。

2013年新城控股销售目标为200亿元，但据半年报显示，前6个月公司完成合约销售额76.09亿元，仅占全年目标的38%。

此外，公司的产品成本及质量控制能力，也为业内所担忧。年报显示新城控股旗下的江苏新城地产股份有限公司 （以下简称新城地产）2012年的一系列项目，建筑成本对比此前几年提高了两成，但在上海的多个项目却因为质量问题遭到业主质疑。

恐难达成全年销售目标/

此前，新城控股发布公告称，6月份公司合约销售额约14.44亿元，较5月份下跌24%；合约销售面积约15.1万平方米，均价为10510元/平方米；前6个月新城控股累计合约销售面积为86.4万平方米，同比增加11.7%；前6月累计合约销售额为76.09亿元，按年增长7.7%，完成全年销售目标200亿元的38.05%。

新城控股旗下的新城地产6月份实现销售面积约12.37万平方米，合同销售总值约12.60亿元；1~6月累计销售面积约66.78万平方米，同比增加12.57%；累计销售总值约63.26亿元，同比增加5.58%。

“（新城控股）上半年销售额仅完成全年目标的38%，想要全年完成200亿元的目标，现在看来比较困难。”房地产行业专家陈晟说，“如果上半年销售没有达到全年的六成以上，想要在下半年发力达成目标就比较困难。”

公开资料显示，新城控股旗下住宅地产和商业地产主要分布在经济较发达的长三角东部沿海、沪宁地区。

目前，新城控股总资产超过400亿元，已完成或开发中项目达70余个，“新城目前布局确实非常大，但是常州和上海等地项目销售并不火爆，想要完成200亿元的目标存在困难。”一位熟悉新城地产的知情人士对《每日经济新闻》记者表示。

项目质量屡遭投诉/

在2012年年报中，新城地产去年交房的新城碧翠、新城公馆等是其近年来建筑投入最高的一批楼盘，每平方米的建筑成本较前一年大幅提高了两成。

根据新城控股2012年年报披露的数据，当年度该集团投入在物业的建筑成本由上一年的3200多元/平方米增至4000元/平方米，这成本甚至可以比肩某些三四线城市楼盘的销售单价。

虽然建筑成本提高，但是新城旗下项目质量问题却屡遭外界的质疑。

公开信息显示，6月22日，上海新城公馆百余业主在小区门口抗议小区车库积水、物业服务不到位等一系列问题。此外，其在上海的另外两个项目新城金郡、新城碧翠也曾被媒体曝光各种质量缺陷。

上海新城公馆业主李先生在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，其在2011年底购买了位于上海南翔新城公馆的一套精装修新房，可是在他入住后没有多久，一系列问题就接连出现，“最早被业主们诟病的是小区地下车库的积水问题，因为小区长期积水后导致车辆打滑，更有小孩在车库不慎滑倒。积水的原因可能与车库内外温差大，导致大量冷凝水涌出有关。”

此外，其他新城公馆业主也反映，交房时出现过墙纸、地板、柜门发霉现象，“让我觉得恼火的是，发现这些问题之后，我们多次与开发商和物业反映，但是却迟迟得不到解决。”李先生对 《每日经济新闻》记者说。

除了新城公馆问题之外，上海的新城碧翠也存在交房后10天才开通煤气，以及因赶工而出现的种种质量问题。2012年下半年交房的新城金郡，也出现墙体开裂等问题。

对于新城地产建筑成本上涨和质量问题频发的强烈对比，房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说，“建筑成本的上涨，也有一部分原因是建筑材料价格上涨所致。质量问题频发，一方面与公司管控不严格有关，另一方面可能是在施工过程中，为了加快进度，赶工施工所致，但是这些问题是开发商在建筑过程中应该避免的。”

关于媒体和业主对新城地产旗下几个项目质量问题的质疑，《每日经济新闻》记者邮件采访了新城地产方面，但截至记者发稿，对方尚未回复。