冯海宁：上涨预期是跟风买房的罪魁祸首

◎冯海宁

今年中秋节前后，北京、昆明、南京等地举办了房展会，从报道来看，这些房展会都异常火爆。在南京房展会现场出现了不少怪象，比如有人“溜螃蟹”以抗议高房价。此外，还出现一些值得思考的怪象：有人明明不缺房，也要跟风买一套；有人明明不能买，还在挖空心思弄资格，这类现象被称为“中国式买房”。

要说“中国式买房”怪象是今日才出现，显然难以令人信服。实际上，伴随着房价持续上涨和多轮宏观调控，“中国式买房”已经存在了很多年。究其原因，笔者认为主要有三点：多轮宏观调控始终没有改变市场预期；收入分配不合理导致财富向少数购房人集中；居民投资渠道有限导致房产成为当下最大的投资品。

有媒体不完全统计，从2003年中央将房地产作为国民经济支柱产业算起，宏观调控已经10年，与房地产直接相关的宏观政策达到43次，而房价则上涨了10倍多。不管房价上涨的原因是土地财政推动、货币投放过多还是保障房太少，总之，宏观调控没有成功制约房价，所以很多开发商和购房人都预期房价继续上涨。

因为预期房价还会继续上涨，那么，非刚需人群看到房展会异常火爆，就会加入到抢房大军，即使有限购等政策限制非刚需人群买房，他们也会想方设法钻政策漏洞。也就是说，“中国式买房”的罪魁祸首是房价上涨预期没有被管住，曾经的投资投机让一些人获利，就会继续幻想从投资房产中获利。

从中国人均收入水平来说，根本没有可能支撑房价上涨，但现实是房价持续上涨。原因就在于，社会财富集中在少数人手里，这些人可以随时买房。从某种程度上来说，高收入者推动房价上涨的根源在于收入分配不合理。这就解释了为什么我国人均收入不及发达国家十分之一，但一线城市房价却超过了纽约和伦敦。

央行最新数据显示，到今年8月份，我国居民储蓄余额已连续三个月突破43万亿元。目前我国已成为全球储蓄金额最多的国家，同时也是人均储蓄最多的国家。假如有钱人不投资房产，恐怕今天的居民储蓄余额远远不止43万亿元。

“中国式买房”也制造了“日光盘”等现象，从表面上看是中国人喜欢跟风、扎堆、抢购，深层原因在于房价失控、收入不合理、投资无门。有专家称“楼市盛极而衰其实并不遥远”。但这样的预言能否实现，何时实现，还是一个未知数。因为多年前就有类似预言，但迟迟没有实现，一、二线城市的房价今天仍然在上涨。

值得注意的是，李嘉诚最近在内地抛售410亿元物业，舆论普遍的解读是，此举暗示楼市快要见顶。地产大腕王石最近在谈到李嘉诚抛售三地资产时也指出，这是一个信号，小心了。李嘉诚抛售内地物业是不是楼市危机之前的信号，同样也有待证实。希望有关方面把李嘉诚的举动看成是一种预警，而参与“中国式买房”的购房人也该醒一醒了。