学区房交易市场火爆 租赁最高涨幅15%

九月楼市“金九银十”已拉开帷幕，打响头一枪的当属学区房。相对一季度，本市学区房单价增长10%，而租赁价格最高增长15%。学区房年年炒年年热，记者特走访各大名校周边中介，为家长们搜索楼盘提供一些参考范本。

    全市部分重点学校周边学区房单价和租赁平均价格

近期本市学区房量价齐升，是当下楼市名副其实的“香饽饽”。据某中介统计，自8月中旬开始本市学区市场房开始飙升，买卖均价普遍上升10%左右。而租赁市场涨幅并不“整齐”，其中涨幅最大的是和平、南开区涨幅在10%—15%，而红桥和河北区涨幅较小，大约在5%左右。在和平区昆明路某中介了解到，现在学区房房源普遍紧缺，可供选择逐渐缩小，与两个月前情况相差甚远。中介内部人士表示，每年8、9月份，基本消化了整年的学区房总量，现在中介手中的学区房已经寥寥无几，且价格普遍上升。

据统计，8月份天津商品住宅成交9993套，环比小涨3.33%，成交面积101.81万平米，环比涨4.11%。 在业内专家看来，近期楼市的量价齐涨，主要受市场短期内“供不应求”影响。 业内人士表示，学区房火爆周期紧跟教学周期，9月份则是开学旺季，与楼市“金九银十”只是巧合，特别是租赁市场主要体现在陪读人群，有更明显的波动性。

买房提示：每年各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。因此，要购买学区房的家长，一定要注意片区的调整。学区房是块香馍馍，是投资的热土，但是一定要抓住时机，其实并非在学校附近就是学区房，尤其是购房主要为孩子上学的家长，一定别被学区房的位置蒙蔽，要多方查证是否真属学区房之后再下手。

原文链接：http://news.xinhuanet.com/house/tj/2013-09-05/c_117237976.htm