外高桥抛首份自贸区开发方案 融资21亿投建五大项目

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每经记者 王一鸣

作为上海自贸易区受益股，投资者却没有在涨停板中发现外高桥（600648，前收盘价13.50元）的身影。原来，公司因策划重大事项，股票于7月22日开始停牌。如今，借着上海自贸易区的炒作东风，公司推出增发方案，拟募资27亿元投向自贸区的开发建设。

《每日经济新闻》记者发现，这是截至目前上市公司发布的首份自贸易区投资规划，而外高桥也称其自己为上海自贸区开发主体中的唯一上市公司。同时，停牌1个多月的外高桥将于今日复牌。

21亿元投建5大项目

公告显示，外高桥拟向不超过10名特定投资者，发行股票合计不少于1亿股、不超过2.67亿股，发行价格为13.20元/股。募集资金预计不超过27亿元，其中6亿元用于补充流动资金，剩余21亿元投向自贸区一期建设项目。

《每日经济新闻》记者获悉，一期建设项目有5大平台，包括跨国公司地区总部、亚太分拨中心、专业物流、高端现代服务业、功能性贸易平台等合计30个子项目，计划建设高标准的办公楼、大型物流仓库、定制厂房、展销中心等物业及配套基础设施共30项，总建筑面积81.98万平方米。

据悉，上述项目建成后将主要用于满足跨国公司、国际采购及分拨企业、大型物流企业、高端服务企业以及高端进口产品展销商的经营需要。

从投资效益来看，外高桥表示，假定出租期为10年，根据该类物业合理的租金或售价水平测算，上海自贸区一期建设项目内部收益率为10.10%，静态投资回收期7.58年。

在发行完成后，控股股东外高桥集团持股占总股本比例将由63.22%降至50%，仍为公司实际控制人。

自贸区题材龙头股

自8月22日国务院正式批准设立上海自贸区以来，A股上海本地公司受到资金热捧，其中陆家嘴、浦东金桥、上海物贸及上港集团等个股本周均已连续四个涨停。但在股价异动公告中，多数公司对自贸区表现“淡定”：浦东金桥称“公司除在自贸区范围内有1.78万平方米仓库外，其他资产及注册地址都不在自贸区内”；上港集团表示，试验区的获批短期内对公司业绩具体影响无法估计；上海物贸则以“公司尚未对进入自贸区开展经营活动等事宜进行评估和筹划工作”予以明确撇清。

不过，今日的公告中，外高桥的表态十分明确。公司称，在探索自贸区的关键进程中，作为自贸区试验区核心区域——外高桥保税区、外高桥保税物流园区的独家开发商、营运商、服务商，公司承担了特殊而重大的历史使命。同时，作为自贸区开发主体中的唯一上市公司，公司肩负着自贸区开发建设的融资任务。

“毫无疑问，外高桥增发是自贸区重要组成部分；对资本市场而言，外高桥才是自贸区题材的真正龙头标的！”上海某私募研究员在看了定增预案后向 《每日经济新闻》记者表示。

值得一提的是，外高桥今日公布的上半年财报也表现靓丽：营业收入及净利润分别为39.83亿元、5.26亿元，同比分别增长37.18%、400.8%，并吸引东方证券、鑫益（香港）投资等机构争相入驻。