泰禾房产40亿元厦门拿地 溢价185%

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每经实习记者 李婷 发自厦门

昨日，泰禾房地产开发有限公司在“老家”福建斥资40.52亿元，吸入下半年首幅地块，为其年内吸纳的第9幅地块。

据悉，该地块为厦门市年内推出的第三块住宅商业用地，在土地市场久旱之后，引来了众多实力地产商的激烈争夺，最后泰禾地产以楼面价10834元/平方米拿下，溢价率高达185.23%，成为厦门海沧区域的新地王。

业内人士认为，泰禾激进拿地的背后，反映出较强的融资能力。不过，正略钧策管理咨询合伙人副总裁薛迥文指出，“在后期高端商业地产销售方面的资金回流速度上有一定风险。”

据公开资料统计，泰禾上半年共收入8幅地块，加上昨日新斩获的，纯住宅用地仅两幅，其余都是住宅商服用地或是纯商业用地。

福建本地的一些业内人士对泰禾激进拿地还是较为看好。厦门城市年轮策划代理有限公司董事长张文彪认为，泰禾目前激进拿地的行为是为其在未来5～10年的发展进行谋划，今年泰禾在一线城市的布局比较“精彩”，在下一轮市场争夺中，土地储备会是最关键性的因素。对于泰禾负债率的问题，张文彪认为，泰禾既然如此拿地，自然有其底气。同时，也不排除泰禾会在未来土地稀缺时转手一些地块。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟也认为，泰禾今年以一线城市为主的战略布局是正确的，泰禾的资金来源除了债信托基金等融资方式，还有产品销售支持，以及一些福建的商会积存的资金。

目前，泰禾在福建区域已经布局了4个综合商业体项目，此次拿地则为其在厦门的第二个住宅商业综合体项目。薛迥文认为，在商业综合体销售上存在自持物业和销售物业比例控制问题，稍有不慎，就会造成企业资金占有量过高的情况。此外，泰禾的商业综合体定位偏高端，不同于主打刚需的万达，周转方面难相提并论，或存在回流难题。