发力布局长三角 招商地产首次杭州拿地

每经编辑 每经记者 徐杰 发自杭州    

每经记者 徐杰 发自杭州

沉寂大半月后，杭州土地市场再度开闸。昨日（8月27日）下午，杭州出让主城区两宗地块，其中江干区牛田单元R21-17地块经过5家开发商16轮有效竞价后，被招商地产以总价8.80亿元竞得，楼面价12137元/平方米，溢价率33.5%。

这是招商地产首次进入杭州市场。数据显示，今年2月份，该项目一相邻地块被世茂地产摘得，成交楼面价为11145元/平方米。

“重视杭州的区域战略价值，此次杭州拿地也进一步提高了公司在长三角区域的构图。”招商地产董秘刘宁向 《每日经济新闻》记者表示。

土地出让公告显示，牛田单元地块编号为杭政储出[2013]52号，东至规划红五月路，南至规划兴建路，西至杭州市土地储备中心、杭州市江干区艮山东路北区块开发建设指挥部办公，北至规划建华路。土地出让面积为3.02万平方米，地上建筑面积约7.25万平方米，规划为住宅（设配套公建）用地，起拍价6.59亿元。

记者获悉，招商地产所竞拍的上述地块为区块内的第二宗宅地，今年2月份，相邻的首宗宅地出让被世茂地产拿下，成交总价10亿元，成交楼面价11145元/平方米，溢价率31%。

招商地产财报显示，上半年仅取得6个项目，新增土地储备133.2万平方米，拿地金额58亿元，仅占同期销售额29%。中金公司认为，公司较为谨慎，快周转之下，土地储备步伐需要继续加快。

对于今年的拿地计划，招商房地产董秘刘宁曾公开表示，公司今年拿地的资金将超过200亿元。“维持200亿元的计划。”刘宁在电话中向记者重申。

中金公司称，招商地产上半年新增储备133万平米，结算96万平米，报告期末的项目资源建筑面积超1200万平方米，可供3到4年开发，维持2013年销售额430亿预测。

刘宁表示，公司重视杭州的区域战略价值，此次杭州拿地也进一步提高长三角区域在公司的构图。

实际上，就在11个月前，招商地产布局或已开始表现出加大布局长三角的意图。去年9月，先后投21亿元在上海、苏州及常州拿地。今年5月23日，招商地产摘得宁波一地块，成交总价22.86亿元。

“不难看出，招商地产要加大在长三角的布局，因此本次选择在杭州拿地并不意外。”有市场人士认为。

招商地产总经理贺建亚去年10月份在上海表示，“招商地产的城市布局规划仍在进一步清晰过程中，主要以国内一二线城市以及环渤海、长三角、珠三角地区为主，我们现在的城市的覆盖面、纵深度还不是很够。”

值得注意的是，长三角区域在招商地产的盈利变化，其财报显示，今年上半年，环渤海地区毛利率为38%，珠三角地区毛利率为32%，其他地区为21%，而长三角地区以毛利率14%的水平垫底。同比来看，长三角地区的毛利率下滑最明显，为17个百分点。