半年业绩同比增百亿 世茂2013持续引领者之势

作为世茂新的领军者，董事局副主席许世坛不止一次表示，可持续性发展是世茂的重要课题。不仅业绩的增长要持续，还需要做一个平衡发展的“全能选手”，以支撑世茂的可持续发展。

8月20日，世茂房地产（0813,HK）在香港发布2013中期业绩报告，上半年实现销售金额325亿元，同比增长45%；实现营业收入166.77亿元，较2012年同期增长21.8%。而在此前，其附属公司“世茂股份（600823,SH）”已发布上半年财报，实现营收和净利润分别为41.7亿和7.04亿元,同比增长17.4%和17.9%。此外，在产品、战略、服务等方面世茂上半年也亮点频现。3月，上海深坑酒店开工吸引全球关注；4月发布“城市进化先行者”战略，以城市价值承担者视角推动新型开发模式；6月，启动行业首创“云服务”平台，以整合服务提升客户价值。

再现亮眼业绩，营收、利润明显增长/

报告显示，上半年，世茂实现销售金额325亿元，同比增长45%；营业收入人民币166.77亿元，较2012年同期增长21.8%。实现毛利59.24亿元，同比增长25.7%；股东应占利润为人民币34.7亿元，较去年同期上升11.5%。此外，股东应占核心业务纯利亦实现较大幅度增长，达到约人民币29.95亿元，同比上升60.7%。

受益于去年下半年以来持续进行的多项措施，世茂利润状况同时明显改善。报告显示，今年上半年平均售价为每平方米13033元，毛利率达到35.5%。通过改善产品品质、提升议价能力，平均入账价格也同步提升，达到每平方米11059元，同比上升一成。

此外，世茂资金状况进一步改善。在今年1月14日成功发行于2020年到期的8亿美元高级票据后，世茂7月又获得4年期5.7亿美元等值银团贷款，并提前赎回了于2016年到期的3.5亿美元定息票据。上述新增贷款及高级票据用于归还部分高息短期贷款和高级票据，进一步降低了世茂的资金成本。半年报披露，6月30日，世茂持有现金约为人民币189.0亿元，未提用授信额度约为人民币200亿元，在加大投资的前提下依然实现了现金规模增长。

对其资金状况，交银国际7月中旬曾预测，经过一系列的再融资后世茂的实际利率将会下降，其估值应较同级同业具有溢价。交银亦相应调升世茂目标价为19.9港元，瑞信则将其目标价进一步提升至21港元。此外，穆迪同期也正面评价其整体债务限期得以延长，估计世茂未来12至18个月的债务杆比率仍维持在50%~55%，将其评级展望则由“稳定”上调至“正面”。

行业对比观察，在中房信（CRIC）发布的上半年主要房企销售排名中，世茂以半年销售额325亿排名行业前十。与2012年同期相比，增长百亿，增长率45%，这一增幅位列TOP10房企前五位。在行业总体稳步增长的背景下，世茂增速继续领先，并继续稳居中国领先房企第一阵营。

重点区域优势巩固，业绩贡献全面开花/

从上半年业绩来源看，全面开花特点充分体现。半年报透露，世茂目前在36个城市共有约70个发展中项目，2013年上半年世茂入账项目总数为41个，较2012年同期增加9个，业绩来源更多更广。这其中，得益于世茂的继续深耕，其在长三角、福建区域优势进一步巩固。

长三角明星项目频出，为下半年大量入市的新项目先行示范。上海世茂纳米魔幻城3月31日首次开盘即突破11亿，成为上海市场近来少见的十亿楼盘，而半年实现20.2亿元的销售业绩，也夺得上海同类市场第一。去年贡献十亿业绩后，苏州世茂运河城上半年继续热销10.02亿，使世茂位列苏州市场前列。另外，常州世茂香槟湖也销售8.12亿，夺得常州当地销售冠军。

另一市场重镇福建，世茂在福州、厦门、泉州几大核心区域均实现领先。2012年，世茂在福建实现150亿业绩，成为福建首个突破百亿大关的房企。2013年上半年，福州闽侯世茂御龙湾销售20.18亿,排名福州区域第一。在福建南部中心厦门，世茂则取得了两盘齐发、稳坐第一的成绩。其中，厦门世茂湖滨首府销售22.3亿，排名厦门第二，世茂海峡大厦也取得逾十亿成绩。在福建另一重要市场泉州，晋江世茂御龙湾今年上半年持续热销22.9亿元，继续稳坐福建省上半年销售冠军。作为一个县级城市楼盘，该项目去年曾创造年销43亿的佳绩。另外，世茂牵头的海峡建设打造的平潭海峡城项目在上半年也有亮眼的表现。

继续战略创变，引领行业模式探索/

除了亮眼业绩，许世坛对世茂作为行业引领者的角色寄予厚望，对创新的持续探索也因此紧锣密鼓。据悉，在集团召开的2013年中总结大会上，许世坛曾表示，希望未来世茂能够成为行业的引领者，不一定是规模第一，而是行业运营模式和市场价值的领先者；不仅指产品引领市场，也包括“团队系统化管理、创新融资、工程管理、成本管理”等方方面面成为引领者。

目前，世茂集团业务集住宅、商业、旅游地产、产业板块于一体，统称“四驾马车”。业界分析，世茂是业内首家构建了完整覆盖行业各开发领域架构的多元化房企，并且各大板块均“大而强”。许世坛认为，多业态是世茂与其他房企的最大不同，这将成为世茂持续引领行业的坚实基础。

今年4月，世茂在福建宣布其“城市进化先行者”发展战略，界定其地产发展3.0时代的发展路径。世茂集团副总裁、营销公司总经理蔡雪梅将其阐述为 “与城市共生发展，全面提升城市价值。从社区到城市，从小环境到大环境，从关注内在到内外兼修。”除了率先进入待开发区域、先行配套等方式拉动区域开发进程，规划地标性项目填补城市空白、提升城市功能，世茂还多地建设城市公共设施与服务并向市民开放。今年世茂启动第四代样板区建设计划，将承载区域公共配套功能的设施在样板区投入运营使用，这意味着，世茂将带动区域价值的时间起点提前至项目开发初期。

在客户价值层面，除了有形产品的不断创新优化，世茂还行业首创性启动“云服务”计划，以客户需求为导向，推动软性服务的创新与整合。其范围包括世茂集团内部的各类优质资源，也包括对全球范围的、跨行业的优质服务资源的整合，进而与业主生活对接。“云服务”现阶段已涵盖教育云、健康云、商务云、消费云、定制云五大模块，分别为业主提供全面教育资源、完备的健康管理体系、业主高端商务及度假服务、一站式娱乐休闲消费、国际化定制设计服务等。循此思路，房子成为一个有形的 “端口”，世茂业主通过这一“端口”与涉及方方面面的服务资源实现对接，并享受世茂所倡导的“世茂生活方式”。世茂通过跨界整合，为客户提供全面服务，再次走在了行业前列。

许世坛透露，世茂将成立战略发展部，通过这个团队整合全集团及跨行业的优秀战略资源，其目标总体而言包括城市价值提升、客户价值提升两大方面。与此不谋而合的是，除了其已经正式宣布的“城市进化先行者”发展战略，世茂计划提出“生活方式引领者”战略，作为其产品服务层面整合提升的指导思想。

后势加大发力，完成全年目标格局既定/

按世茂的计划，今年业绩目标剑指550亿。而半年实现6成全年目标，意味着全年目标几乎确定实现。此外，半年报披露信息显示，世茂已为后市充分蓄力，筹谋更长期的持续增长。

供应量大幅增长，下半年业绩有望进一步提升。半年报透露，下半年世茂将增加约378万平方米可售面积，连同6月30日止202万平方米可售面积的存货，下半年可供出售面积约580万平方米。这一供应规模超上半年销售面积的两倍，同比增加了230万平米。据悉，下半年南京世茂君望墅、上海世茂佘山里、杭州之江地块、江苏张家港地块、石湖地块、福建石狮地块等重点项目将全新亮相。

与此同时，世茂稳健推进土地储备量，为持续发展蓄力。2013年上半年，世茂在宁波、杭州、苏州、南通、泉州、广州、武汉、南昌、济南及北京增加了412万平方米住宅土地储备，新增土地平均楼面地价约为每平方米人民币3961元。2013年6月30日，世茂房地产以3718万平方米的土地储备，排名中国房企前列。另一方面，世茂平均土地成本每平方米人民币2160元，相对低廉的土地成本为利润率的提高提供了保障。世茂表示，“将以一贯审慎的态度扩充土地储备，秉承经营的一贯作风，在求发展与控风险的抉择中，综合平衡，双管齐下”。

此外，涉及团队建设、成本管理各方面的系统化管理成为业绩持续增长的有效保证。据悉，世茂投入亿元巨资搭建的SAP系统平台今年进入全面试运行阶段，这是全国房地产界首个全项目周期的可视化流程管控系统，将对开发全程进行自动化的管理和规范。另外，聚焦于人才的培养与储备，世茂的人才培养也从各个角度展开。

产品优化今年继续取得重大进展。以产品标准化为基础，辅以“360度产品管理”和“项目全生命周期设计管理”两条内外并行的管理主线，六大产品线和十多个产品系列的排列组合工作将在今年全部完成。

近日，世茂房地产控股有限公司7月份未经审核营运业绩报告发布，前7个月累计合约销售金额再升至366亿元，较去年同期分別上升 38%及19%。世茂2013年有望延续可持续增长轨迹。