中建股份拟将3公司业务注入中海外

每经编辑｜每经记者 尚希 发自北京    

每经记者 尚希 发自北京

昨日（8月5日），中国海外发展公司（以下简称中海外）宣布，该公司的控股股东中国建筑股份有限公司（以下简称中建股份），拟将现有的中建股份房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海外。此后，中建股份原则上拟不再新增直营从事纯粹房地产开发业务，但由其属下各工程局及设计院等运营的房地产发展业务除外。

对此，兰德咨询总裁宋延庆在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，一方面意在整合优化内部资源，而另一方面不排除是为A股融资通道开启做准备。

中建股份内部地产业务重组

中海外的公告还披露，如果相关的土地及房地产发展项目未能透过出售注入中海外，中建股份拟委托中海管理余下的房地产发展项目，在任何一种情况下，都会由各相关方透过公平磋商进行。

此后中建股份原则上拟不再新增从事纯粹房地产开发业务，但由其属下各工程局及设计院等运营的房地产发展业务除外。

中海外还表示，该公司现正就上述事项可行性进行研究，至今并未达成任何具体方案及并未签署任何协议。任何方案如获落实，包括注资、托管和中建股份不再新增直营纯粹房地产业务，皆需得到双方董事会通过和各相关监管机构批准，亦将可能根据香港联合交易所有限公司证券上市规则 (以下简称上市规则)第14章及第14A章构成本公司一项须予公布的交易及关联交易，该公司将遵守上市规则项下的相关规定。

而这一次的注资也被业内视为是中建股份内部地产业务的重组。

三成上市房企面临“同业竞争”

值得注意的是，一旦最终的整合方案确定，此后中建股份原则上拟不再新增直营从事纯粹房地产开发业务。

“对于很多以地产开发为主的央企来说，都存在两到三个地产业务主体公司，但现在面临的一个状况则是，一旦A股再融资的通道打开，企业如果想要融资，就必须解决‘同业竞争’的问题。”宋延庆解释，也就是说，必须要统一成一个主体公司。

而据记者了解，面临上述问题的并非只有这一家，包括中粮集团、五矿建设、中航集团等等都包括了两家以上的地产公司，“在156家上市房企中，应该说有三成以上的企业面临此问题，而央企的比例则更高。”

宋延庆告诉记者，超过8成的央企都面临多个地产开发主体的问题。

然而为什么要对于 “同业竞争”如此重视，一位上市房企的高管对《每日经济新闻》记者解释道，“由于这样的现象比较突出，证监会一直以来都很反对，其认为如果好的土地资源不能给上市公司，而是留在集团子公司，会存在很多弊端，会侵害股东利益。所以会明确规定如果要再融资就必须解决同业竞争的问题。”

沉默三年后，A股房地产再融资大门已经逐渐开起。宋延庆告诉记者，目前主要是针对符合国家住宅产业导向的公司和项目。

“融资通道肯定是要打开的，否则更多地优质企业会流失到海外。”上述上市房企的高管向 《每日经济新闻》记者表示。