嘉凯城：上半年营收24.5亿元大增61.37%

7月30日晚间，嘉凯城（000918，SZ）公布2013年半年报。报告期内，公司实现主营业务收入24.5亿元，同比大增61.37%；实现净利润2054万元，相比去年同期的亏损3.28亿元，盈利能力大为改观。

公司半年报显示，房屋销售是嘉凯城业绩改善的最大功臣。今年1到6月，公司房地产业务实现合同销售面积10.83万平方米，合同销售金额22.12亿元，回笼金额18.75亿元；实现销售收入11.98亿元,同比大幅增长198.38%。

顺势而为 多点发力

据了解，今年上半年嘉凯城旗下上海徐汇城市之光、无锡国际城、青岛时代城等项目都取得了较好的销售成绩。此外公司内部管控也初见成效，三项费用比上年同期减少1.46亿元。

“上半年公司充分把握市场形势，合理安排推盘节奏，创新营销手段，促进产品销售和资金回笼。”嘉凯城董办负责人强调：“下一步公司将继续强化房地产主业，同时加快推进城镇商业和房地产金融业务，以持续提升公司业绩。”

嘉凯城自去年启动战略转型，在现有房地产开发主业的基础上，引入消费型城镇商业以及房地产金融业务打通产业链，培育新的利润增长点。“目前房地产开发、商业资产、贸易、物业管理及房地产金融五大板块构建基本成型。”海通证券研究员涂力磊认为。

半年报显示，上半年嘉凯城已成立上海和浙江两个城镇商业平台公司，并在上海、浙江、江苏等地确定了一批重点意向项目。房地产金融业务管理基金规模也已达到10亿元并开始贡献收入。在此基础上，公司还通过设立“城镇商业发展基金”融合房地产金融与城镇商业两块业务，既借金融创新加速推进城镇商业业务，亦为房地产金融提供新的投资标的。“依托近二十年积累的强大的房地产开发能力，实现嘉凯城从房地产开发商到全产业链运营者模式的调整，可以充分发挥板块协调效应，有效提高公司的整体运营效率。”嘉凯城副总裁、董秘李怀彬指出。

根据公司预告，今年1到9月有望实现5000万左右的净利润，业绩将进一步改善。

涉足政府性公益住房建设

“公司业绩已经明显走出低谷。”一位地产行业研究员指出，“更为重要的是，公司战略转型的效果充分显现，全面延伸到产业链运营、内部管理甚至市场拓展环节，比如半年报披露公司已涉足保障房和安置房的建设。”

半年报显示，目前公司在建项目14个，在建面积177.88万平方米，其中商品房133.17万平方米、酒店6.62万平方米、保障房4.28万平方米、安置房33.81万平方米。值得注意的是，这是嘉凯城首次披露参与保障房和安置房建设。

“在国家持续宏观调控及新型城镇化大背景下，积极涉足保障房和安置房建设，既有利于嘉凯城开发主业、城镇商业和房地产金融业务的协同发展，也有望为公司提供更好的政策和市场环境，全面提升公司竞争力和业绩。”上述研究员如是评价。