什么样的绿色住宅才有可能热销？

每经编辑｜每经记者 杨羚强 发自上海    

每经记者 杨羚强 发自上海

不仅仅是在北京，绿色住宅在全国范围内都有开发。但多数情况下，却是叫好不叫座，麦肯锡咨询公司的数字显示，到2020年，中国人每年花费在健康上的投入将超过1万亿美元，这意味着，届时每户家庭一年投入在健康上的支出可能会超过1万元人民币。在这样的情况下，代表绿色健康生活方式的绿色住宅，必然是人们热衷购买的标的。然而，为什么绿色住宅不叫座呢？

《每日经济新闻》记者调查发现，根本原因是现有绿色地产自身的“绿色”、“健康”的价值含量还不够。

比如“北京ONE”项目虽然有“智能、恒温、恒湿”等绿色地产的因子，但容积率较高，仅仅依靠“智能、恒温、恒湿”来做销售是不够的，还需要增加杀菌、灭病毒、增加安全健康饮用水设备等设施。

事实上，目前的绿色地产尚不能让人们完全满意，无法满足人们对绿色、健康生活的诸多需求。首先，绿色住宅必须使用对人体无害、环保的建材，让人们生活在这样的住宅中，不用担心甲醛超标，不用担心水龙头含铅量过高，也不用担心其他的“隐形杀手”通过空气传播、辐射，给人体健康造成影响。

其次，绿色住宅还应该能满足人们健康生活方式需要的一系列硬件和服务。比如，能不能长期提供得到安全、绿色认证的无公害、无污染、健康的有机食品；再比如，小区内有没有可以提供人们运动，锻炼身体的必要场地。

再有，绿色住宅是否具有能够大量降低碳排放的设备。比如，光伏发电系统能不能安装在我们的很多小区内，实现小区的光电自供给，使小区不再需要火力发电；小区能否为新能源汽车的推广提供一系列的硬件，比如可以充电的电动汽车车位。

显然，如果一个房地产开发项目能满足人们对健康生活的各种所需，其销售自然不会成为问题。价值创造能力的匮乏，造成了绿色地产的困局。