美房地产继续复苏 豪宅将赴中国路演

本月初，两位房地产开发商在美国纽约一栋大厦的封顶仪式上。 （IC/供图）

证券时报记者 吴家明

近一年来，美国房地产市场打了一场漂亮的翻身仗，更成为本轮美国经济复苏中的亮点。投资大师保尔森虽然在黄金投资上遭遇巨额亏损，但这位明星对冲基金管理人却正在美国房地产市场上进行第二轮大规模押注。

除了保尔森，海外投资者特别是亚洲投资者也纷纷抢滩，正以空前速度将资金投入到美国房地产市场。有报告指出，未来几年，中国人花在美国房地产市场上的金额将高达数十亿美元。

保尔森押注房地产

美国房地产市场的复苏势头再次得到官方的肯定，美联储最新公布的“褐皮书”显示，美国不同地区住宅地产市场和建筑活动呈现温和到强劲的增长，商业地产市场和建筑活动继续改善。美联储主席伯南克在众议院金融服务委员会作证时说，住房市场对美国经济增长的贡献显著，尽管抵押贷款利率有所上升，但美房地产市场有望持续复苏。

美国房地产市场的表现引来各方关注，投资大师保尔森近日重申，他在美国房地产市场下的赌注越来越多，并敦促私人投资者也要这么做，去购买一套房子或者购买第二套房子。

据悉，保尔森在2009年创立了第一个房地产工具房地产复苏基金（Real Estate Recovery fund），在美国各地购买了大片有待开发的住宅和商业用地。有数据显示，保尔森有关房地产项目的投资基金回报率高达27%。目前，保尔森正筹备第二个房地产基金。保尔森表示，美国房地产市场正处于一个5～7年机遇期的开局之年。

美开发商抢中国客

在越来越多的海外投资者眼中，美国房地产市场看起来更像是一种明智的投资。《华尔街日报》认为，许多亚洲房产投资者在本地市场赚得盆满钵满，希望通过国外投资来减少本土投资比重。相比亚洲投资者海外投资的主要目标——香港和新加坡，他们青睐更加成熟的西方市场，因为这些国家的物业租期更长，回报率也更加稳定。

来自美国房地产经纪人协会的数据显示，截至今年3月份的12个月内，中国买家购买美国不动产的总价值达123亿美元。大型全球房地产公司世邦魏理仕日前发布的报告显示，未来几年，手头有“闲钱”的中国人花在美国房地产市场上的金额将达数十亿美元，美国是中国买家首选的国家。

另据媒体报道，位于纽约曼哈顿公园大道的一个豪宅项目希望吸引中国富有的投资者，开发商计划在今年第四季度前往中国香港、北京和上海推销这个楼盘。据悉，该项目的顶层复式单位提供360度景观，售价最贵达到9500万美元。

与此同时，美国商业地产也同样成为投资者眼中的“香饽饽”。有市场人士表示，优质写字楼在西方市场比如伦敦、纽约的租金收益率可以达到5%到6%。房地产研究公司Real Capital Analytics公布的数据显示，今年上半年亚洲私人投资者在美国商业地产市场上投入了19亿美元。

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