报告称二季度北京高档住宅成交大幅下挫

每经记者  胡健   发自北京

今日（7月11），仲量联行发布报告显示，受新一轮调控措施影响，2013年第二季度北京高档公寓一手市场的成交量降至2199套，环比下跌29%。

二手市场同样大幅下挫，第二季度的月均成交量降至8800套，大大低于第一季度的月均成交量25700套。

总的来看，上半年高端住宅市场同比成交增长仍然十分强劲。

2013年上半年的月均销量约为17280套，远超过去年同期的8550套。部分高档公寓项目在第二季度取得不俗的销售业绩。由于成交量多为质量较高的公寓单元，高档公寓一手成交均价环比上涨6.7%，上半年的累计增幅达到9.2%。

为抑制住宅市场的过热增长，六月份北京市政府出台了一项新的规定，要求所有的住宅预售收入必须存入由银行监管的银行账户，根据施工的进度逐步支付给开发商。

此外，北京要求所有套均面积在140平米（总建筑面积）以上的住宅项目或商业项目必须完成更多的施工工程才能申请预售许可证，其中，高层建筑必须完成一半地上主体工程，而低层建筑必须完成所有的地上主体工程。

仲量联行华北地区研究部总监陈锦平告诉《每日经济新闻》记者，鉴于目前北京严格的限购政策，预计短期内成交量不可能出现反弹，投资需求将保持低迷。

报告还称，公寓租赁市场的需求将继续放缓，特别是那些面向外籍人士的高档公寓。有迹象表明在北京居住的外籍员工数量增长开始放缓，其主要是跨国企业更加注重节省成本，而外籍管理人员对北京空气质量的关切度日益上升。

价格方面，陈认为，下半年高端住宅将在保持平稳的基础上，有所上升，原因是二手房市场保持稳定的同时，新入市项目的开发商会由于资金成本压力而提价。

仲量联行同时发布的甲级写字楼市场情况显示，中国经济低于预期的增长已经开始影响北京甲级写字楼租金。

报告显示，2013年第二季度北京甲级写字楼的租金较上季度微跌0.5%，而第一季度的跌幅为2.0%。2013年上半年，北京甲级写字楼的租金累计下跌2.4%，其中CBD累计下跌5.3%。

对于CBD超跌，陈锦平解释说，这主要是因为在这些地区外资企业众多，它们受到经济波动影响大。“鉴于近来市场调低了对中国经济的预测值，预计部分业主将继续采取灵活的租金策略，以维持其现有的入住率水平。”