项目进展未达预期 万泽股份控股天实和华延至明年

每经编辑｜每经实习记者 蒙湘林    

每经实习记者 蒙湘林

万泽股份（000534，收盘价4.49元）的大股东未能履行向上市公司转让股权的诺言。

万泽股份6月27日披露，鉴于天实和华公司项目开发整体进展情况并未达到预期目标，而且项目中D3C2地块还没解除质押，公司将暂缓收购并将于明年完成剩余的30%股权收购。

《每日经济新闻》记者了解到，天实和华项目曾是实德集团在北京开发的地产项目，一度引来市场高度关注。不过由于种种原因，该项目施工进展缓慢，实德最终将该项目股权转让，万泽股份大股东万泽集团于去年8月接盘，同年向上市公司转让了30%股权后，承诺于今年上半年完成剩下30%股权的转让。

控股计划延至明年

据公告披露，去年12月，万泽股份全资子公司万泽地产以2.46亿元受让万泽集团持有的天实和华置业（北京）有限公司（以下简称天实和华）30%股权，并将受让的天实和华30%的股权为万泽集团提供质押担保。同时，万泽集团承诺，其剩余持有的天实和华29%股权将在2013年上半年转让给万泽地产；而另一股东大连鑫星持有的天实和华1%股权也将在转让给万泽集团后，由万泽集团在2013年上半年转让给万泽地产，最终使万泽地产取得对天实和华的控股权。

公开资料显示，万泽集团曾在去年通过债务重组的方式获得了天实和华99%股权，大连鑫星占股1%，彼时，出于避免同业竞争和规避项目不确定性风险的双重考虑，万泽集团做出了上述“分步走”的股权转让承诺。值得注意的是，万泽集团在去年12月的《关联交易公告》中，对其中的不确定性风险出具了承诺函：承诺将积极协调华澳信托办理D3C2土地使用权解除冻结及解除抵押的手续。根据相关安排和承诺，D3C2地块将很快完成解除抵押手续，不存在不确定性风险，且该抵押不影响天实和华项目工程的开发建设。

尽管大股东作出了承诺计划，但万泽股份试图控股项目股权的计划却未能实现，公司称天实和华项目开发整体进展情况并未达到预期目标，且项目中D3C2地块未解除质押，收购计划延至明年。对此，记者注意到，按照此前大股东的承诺，万泽集团在向华澳信托支付完2亿元债权价款后，须在去年12月31日前和今年3月31日前分别支付1000万元和105万元的债权价款，支付完毕后，D3C2将办理质押解除。

相关项目进展缓慢

深圳一位地产行业人士向《每日经济新闻》记者表示，“天实和华项目去年以来备受业界关注，万泽股份若能完成控股，将真正进入北京的商业地产领域，但如今延后收购，主要就是因为该项目的实施进度较慢。”据了解，天实和华项目曾是实德集团在北京开发的地产项目，属于北京亦庄新城的项目内容之一，但该项目自2009年拿地以来，进展并不顺利。

据《投资者报》去年5月的实地报道，该项目施工进度缓慢，未有动工迹象。而万泽股份所披露的进展情况也不容乐观：报建方案还在上报过程中、《入区意向协议》的《补充协议》正在审批、项目公司房地产开发资质由暂定资质升级为四级、项目地块D3C2目前仍被质押。

该地产人士对此表示，根据相关规定，地产企业开发资质分为1~4级，第四级为最低层级，资质级别反映的是企业本身的开发能力，目前看，该项目的实施进度缓慢，确实存在一定的风险。